Haus zum Verkauf €290.000 373 m²
04159 Leipzig (Wahren)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

- Modernisierungen:
1997 Wintergarten, Fenster
1992 Ölheizung

EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, Flur, Windfang, Deckenhöhe ca. 2,46 m
OG: drei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Deckenhöhe ca. 2,46 m
DG: 1 Zimmer plus Ausbaureserve, Deckenhöhe ca. 2 m
UG: Garage, Waschraum, Heizungsraum, Deckenhöhe ca. 2,30 m

Bodenbelag: Lilnolium, Teppich, Fliesen

Im UG ist die Wasseruhr von der Nachbarhaushälfte installiert worden. Die Stromzähler und die Heizungen sind jeweils getrennt pro Doppelhaushälfte.

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Leipzig-Wahren. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß, die Nachbarn freundlich und die Gärten gepflegt.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit fünf Zimmern zeigen, die sich über drei Etagen inkl. Ausbaureserve im Dachgeschoss auf rund 131 m² Wohnen verteilen.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne, helle Räume. Sie liegen in den oberen beiden Etagen, davon eines im ausgebauten Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Gleich vom Flur gehts rechts in das rund 30 m² große Wohnzimmer. Hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Top: Der Wintergarten, der an Nieseltagen ein romantischer Platz zum Entspannen ist.

Das Bad ist schlicht, mit Wanne und hat auch Tageslicht. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Im Keller ist Platz für Trockenwäsche, Technik & Töpferwerkstatt. Alles nur Vorschläge. Ihr Auto wohnt übrigens in einer Garage, die direkten Zugang zu Ihrem Haus hat.

Der Garten selbst ist nicht groß, rund 373 m² und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Der Nachteil: Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die 131 Quadratmeter Wohnfläche gestaltet können. Der Vorteil: Die Immobilie wird besenrein übergeben.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

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Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997, nur Nichtraucher

04159 Leipzig (Wahren)

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, in einer ruhigen Wohnlage. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld. Die Leipziger City erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Autofahrt. Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig, der bis 1922 eine selbständige Gemeinde war. Am nördlichen Rand der Elsteraue gelegen, grenzt Wahren im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln an. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auewaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird. Der Stadtteil besitzt einen Personenbahnhof, in Nord-Südrichtung verläuft der Leipziger Güterring, der den Ort und die Elsteraue mit dem Wahrener Viadukt überquert. Das Viadukt gehört mit 565 m zu den längsten Eisenbahnbrücken in Sachsen. Es gibt eine Anbindung an den Straßenbahn- und Busverkehr.