Haus zum Verkauf €495.000 629 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1989
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Das Einfamilienhaus ist sehr modern und komfortabel gestaltet. Die Zimmer haben eine Größe zwischen 17 und 23 m² mit einer Deckenhöhe von angenehmen ca. 2,48 m.
Durch einen praktischen Grundriss und einer intelligenten Raum- und Fensteranordnung wirkt das Haus mit insgesamt ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche sehr hell und wohnlich.
Die Zimmer, der Flur und die Diele sind mit Parkett ausgestattet, alle anderen Räumlichkeiten, wie der Eingangsbereich, das Badezimmer, das Gäste-WC, der Hobbyraum, der Wintergarten sowie die Kellerräume sind anschaulich gefliest.
Das Wohn- und das Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 23 m² und 17 m² und bieten somit viel Platz und Wohnlichkeit.
Das geräumige Esszimmer ist mit einem gemütlichen Kamin sowie mit einem sehr hochwertig offenen Küchenbereich ausgestattet. Direkt an das Esszimmer anschließend, befindet sich der frontverglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung und einem herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Das ansprechend gestaltete Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Bepflanzung des Gartens wird durch ein automatisches Gartenbewässerungssystem versorgt.
Ein Haus zum Wohlfühlen!

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus/Schuppen, Einbauküche, Teilkeller, Wintergarten mit Fußbodenheizung

Unser Immobilienangebot umfasst ein sehr schönes und sonnenverwöhntes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut ist. Hierbei handelt es sich um einen massiv gebauten Bungalow, Baujahr. 1989 mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, wobei einer der Räume aktuell als Hobbyraum genutzt wird.
In den Jahren 1997-1998 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert. Somit ist ein charmantes Wohndomizil entstanden, welches in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde und dem aktuellen Anspruch an zeitgemäßes Wohnen entspricht. Es wurde u.a. das Dach neu gedeckt, eine Dämmung vorgenommen, ein moderner Wintergarten mit Fußbodenheizung verbaut sowie die Bäder neu gestaltet. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Haus ist mit 2 Räumen teilunterkellert, über dem Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich ein gedämmter Dachboden.
Das Grundstück mit einer Größe von 629 m² ist mit Rasen, schön angelegten Sträuchern und Pflanzen sowie kleinerem Baumbestand sehr geschmackvoll angelegt.
Hier finden Sie Ruhe und einen hohen Erholungskomfort.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die asphaltierte Straße vor dem Grundstück ist wenig befahren und wird überwiegend von den Anwohnern genutzt.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung.
Am seitlichen Grundstückseingang befindet sich die KFZ-Einfahrt mit einem Doppelcarport. Die Toreinfahrt ist funkferngesteuert. Hinter dem Wohnhaus wird ein kleines Gartenhäuschen als zusätzliche Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder genutzt.
Der Kaufpreis beträgt 495.000,- € als VB. Das Haus kann in Absprache mit den Eigentümern ab dem Spätfrühjahr übernommen und bezogen werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtraucher

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Die Immobilie liegt in einem sehr angenehmen und ruhigen Wohnumfeld in Berlin- Kaulsdorf, nähe der Kaulsdorfer Straße. Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlicher Verkehrsanbindung ist hier gegeben. So erreichen Sie fußläufig Busverbindungen, die Sie in kurzer Zeit zu den S-Bahnhöfen Berlin-Köpenick und S-Bahnhof Kaulsdorf bringen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße B1, die in die Berliner City oder ins Umland führt.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung eignen sich ein nahegelegener Wald, die Spazierwege rund um die Wuhle und ein Besuch der Kaulsdorfer Seen mit Bademöglichkeit.
Somit befindet sich diese Immobilie in einer sehr nachgefragten Berliner Wohnlage, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.