2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und macht durch seine gepflegte Fassade aus Klinker und hellem Putz einen sehr ansehnlichen Eindruck. Dieser Eindruck setzt sich auch beim Hauseingang, der mit Säulen eingefasst ist, und dem hellen, in grau gefliesten Treppenhaus fort.

Das Gebäude verfügt über fünf Wohngeschosse, bestehend aus insgesamt 13 Wohneinheiten.

Ein Highlight der Wohnung ist der zur rückwärtigen Fassade gelegene Balkon. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2019 wurde der Balkon vollständig erneuert und mit Holz ausgelegt. Dadurch bietet dieser nun ausreichend Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine elektrische Markise ist vorhanden und kann mit wenigen Handgriffen wieder montiert werden.

Das Haus ist unterkellert, wovon ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet ist.

Die hier angebotene Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite. und besteht insgesamt aus fünf Räumen.

Insgesamt besteht die Wohnung aus fünf Räumen; dem Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen, sowie dem Wohn- und Schlafzimmer.

Die Küche, an den der großzügige Balkon angrenzt, ist mit einer hellen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Platz für Vorräte bietet die kleine Speisekammer neben der Küche.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die abgeschliffenen Holzdielen, die sich in allen Räumen - außer dem Bad - befinden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster aus 2008

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung - neuer Brenner aus 2018

Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen

Küche:
helle Einbauküche

Bäder:
Bad mit Badewanne und Fenster

Besonderheiten:
abgeschliffene Holzdielen, neuer großer Balkon, Elektrik neu mit FI-Schalter, Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 6,25
% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Ottensen – das Herz von Altona! Einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Hamburger Westen hat sich seit den 80er Jahren zum Nobelviertel entwickelt.

Die Zahl der gut besuchten Boutiquen, Restaurants sowie Cafés wächst und Szene-Bars sind von morgens bis tief in die Nacht gern genutzt.

Hier befindet sich auch die Shopping-Meile "Mercado" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten "Marktplatz" mit verschiedensten kulinarischen Angeboten.

Jeden Sommer findet das zweiwöchige Stadtteilfest "Altonale" mit mehr als 200 Veranstaltungen statt und schon über 40 Jahre fungiert die Fabrik als Kultur- und Kommunikationszentrum, das seit den 70er Jahren deutschlandweit bekannt ist.

Zu den größten Arbeitgebern gehörte früher das nahegelegene Zeise-Werk, welches mehr als hundert Jahre lang Schiffsschrauben produzierte. Die im klassischen Industriearchitektur-Stil erbauten Zeisehallen hat man in den 90er Jahren aufwendig renoviert. Hier sind das gut besuchte Zeise-Stadtteilkino, Kunsthandwerkerläden, Lokale und Multimediafirmen entstanden.

Diverse Kindergärten, Schulen und auch die unmittelbare Nähe zum Kinderkrankenhaus sowie dem allgemeinen Krankenhaus und diverse niedergelassene Ärzte, bieten auch für Familien eine optimale Infrastruktur.

Ottensen ist ein hippes Wohnviertel geworden, das durch die Elbnähe, die Stadtteilzentrumsfunktion und Angrenzung an den Altonaer Bahnhof und die Altstadt eine Wohn- und Lebensqualität bietet, die in Hamburg einmalig ist.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ1737