Haus zum Verkauf €600.000
56220 Rheinland-Pfalz - Kaltenengers

Objektbeschreibung:
Wir finden hier zwei Wohneinheiten. Eine im Erdgeschoss mit rund 130 m² und im ausgebauten Dachgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und funktional.
In beiden Geschossen, wurden hochwertigen Materialien verbaut. Die Wohn- und Essbereiche sind die Herzstücke. Sie sind großzügig dimensioniert und bestechen durch ihre helle, freundliche und einladende Atmosphäre. In jeder Etage finden wir neben dem Bad mit bodentiefer Dusche ein Gäste-WC und jeweils 3 Schlafzimmer.
Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, sorgt für wohlige Behaglichkeit.
Im Erdgeschoss haben wir zusätzlich einen offenen Kamin.
Vom Wohn-/Essbereich betritt man die großzügigen Balkone die zum relaxen einladen.
Das Erdegeschoss ist mit dem hochwertig ausgebauten Keller verbunden und das Dachgeschoss mit einem aufwändigen Spitzboden. Somit verfügen beide Einheiten über zusätzliche Nutzfläche.

Ausstattung:
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

-Naturstein- und Fliesenböden
-Wände teilweise gefliest und verputzt
-Fenster 3-fach verglast
-elektrisch angetriebene Rollläden
-Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
-3 Bäder
-2 Gäste-WC's
-offener Kamin im EG
-Balkone
-u. v. m.

Aussenfassadenverputz, Eingangstreppe, Waschtische und Armaturen im DG sind noch nicht fertiggstellt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Kaltenengers ist mit ca. 2.100 Einwohnern die kleinste Gemeinde in der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Sie liegt linksrheinisch ca. 8 km nordwestlich von Koblenz. Kindergarten, Grundschule, Allgemein Arzt-Praxis, Apotheke und Supermarkt sind im Ort. Das Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich ist nur 2 km entfernt.
Anbindung an den ÖPNV nach Koblenz ist gut, genau wie die Anbindung mit Kfz an A48, A61 und die B9.
Ein reges Vereinsleben -kulturell und sportlich- rundet das Bild ab.

Sonstiges:
Die gesamte Immobilie ist wahrscheinlich ab dem 1. März 2021 verfügbar. Die Dachgeschosswohnung kann sofort bezogen werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2017-07-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FL401