4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.101
Mühlenstrasse 96, 09111 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Wichtiger HInweis Exclusiv-Verkauf nur an Kapitalanlagen / Investoren.
Diese Wohneinheit liegt im 1.OG Hochparterre und trägt die Wohnungsnr.: WE03 HP-R-L.

„Denkmalgerechte Restaurierung verblasster Immobilien-Schönheiten auf TopNiveau sind unsere Leidenschaft und unser Versprechen.“

Vor über einhundert Jahren fabrizierte eine stadtbekannte Großbäckerei hier köstliche Backwaren für die Chemnitzer Bürger. Deckenhohe gusseiserne Öfen, die vom Keller bis ins Erdgeschoss reichen, zeugen von jenen alten Zeiten. Die Schönheit und Ästhetik des ehemals funktionalen Gebäudes wird in eine neue, moderne Zeit geführt und als gehobenes Mehrfamilienhaus neu geboren. Das denkmalgeschützte Gebäude beherbergt nach seiner Revitalisierung 19 Wohnungen mit bestens durchdachten Grundrissen. Alle Sanierungsarbeiten werden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde und den verantwortlichen Fach-und Prüfungsingenieuren durchgeführt.

IMMOBILIENINVESTITION ALS ALTERSVORSORGE Immobilien erfüllen die wichtigsten Kriterien für einen langfristigen Vermögensaufbau wie Sicherheit, Rentabilität und Wertzuwachs und sind von daher seit Generationen eine der sichersten Investitionen zur Altersvorsorge.

HERVORRAGENDE INVESTITIONSPERSPEKTIVE Die Investitionsperspektive von Immobilien als Kapitalanlage ist langfristig ausgerichtet. Auch die steuerlichen Vergünstigungen können nicht das Hauptmotiv für die Anlageentscheidung bilden, da Steuervorteile lediglich einen Investitionsanreiz schaffen, während sich die Immobilie über Jahrzehnte auf dem Mieter- und Käufermarkt bewährt hat. Eine Immobilieninvestition stellt ein sachwertunterlegtes, arbeitsunabhängiges Zusatzeinkommen für die familiäre Zukunftssicherung oder Altersvorsorge dar.

Über den Bauträger:

Das Familienunternehmen existiert bereits seit 1996. REWOBAU GmbH & Co. KG hat sich auf die Sanierung historischer und denkmalgeschützter Gebäude spezialisiert. Wenn es darum geht, Altes mit Neuem zu verbinden, bringt die REWOBAU GmbH & Co. KG Ihre Expertise ein: Sie versteht sich darin, moderne Wohnungsstrukturen zu schaffen und gleichzeitig den historischen Charakter eines Gebäudes zu bewahren.
Um dieser Aufgabe in idealer Weise gerecht zu werden, arbeitetREWOBAU GmbH & Co. KG eng, zielorientiert und vertrauensvoll mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden zusammen. In vielen deutschen Städten erstrahlen dank unserer Kompetenz alte Gebäude samt ihrem Innenleben in neuem Glanz, fügen sich in das moderne Bild ein und atmen dennoch den Hauch vergangener Tage und Zeiten.
Im letzten Vierteljahrhundert hat das Unternehmen u.a. Niederlassungen in Darmstadt, Wiesbaden, Leipzig und Chemnitz eröffnen können. Die Expansion zeugt davon, dass Ihr Know-how überregional anerkannt und gefragt ist.

Ausstattung:
Bei der Sanierung und Restaurierung gehen wir keinerlei Kompromisse ein. So sorgen wir uns um den Schallschutz, damit die neuen alten Räumlichkeiten zur Wohlfühloase werden, in der Ruhe genossen werden kann. Für eine hervorragende Energiebilanz isolieren wir optimal, damit im Sommer die Hitze draußen bleibt und die Räume im Winter trotz moderaten Heizens angenehm warm sind. Es wird nach innen und außen nach KfWStandards gedämmt. Alle Räumlichkeiten werden mit einer modernen und effizienten Fußbodenheizung und hochwertigem Massiv-Parkett ausgestattet.

gehobene Ausstattung bei jeder Wohneinheit inklusive:
- jede Wohnung mit Balkon oder Dach-Terrasse
- Massiv-Parkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierglas Fenster
- Schallschutz-Fenster zur Straße
- Masterbad (Ausnahme WE02) mit Badewanne
- Duschbad mit WC
- Besenkammer
- Aufzug
- Kellerbox

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Nutzfläche: ca. 4,50 m²

Lagebeschreibung:
Im Zentrum, ganz in der Nähe des Flusses Chemnitz und ca. 500 m vom Schlossteich und 800 m von der Innenstadt entfernt befindet sich Ihr Investment – im begehrten und modernisierten Gründerzeit-Wohngebiet.
Alles Gute liegt so nah:

5 Minuten zum Opernhaus
5 Minuten zum Schlossteich
5 Minuten zur Universität
5 Minuten zum Bahnhof
5 Minuten zur Neustadt (Rathaus)
5 Minuten zum Einkaufszentrum
2 Minuten zum Boulevard Brühl
2 Minuten zum Discounter

Hier macht das Leben Spaß:

Neben dem traditionell geprägten Ruf der Stadt als Industriezentrum entwickelte sich Chemnitz in den letzten Jahrzehnten auch hin zu einer modernen Stadt mit Raum für Kunst und Kultur. Hier finden sich zum Beispiel das Alte sowie das Neue Rathaus, das Opernhaus, der Rote Turm, die modernisierte Zentralhaltestelle und Stadthalle nahezu nebeneinander. Architektur aus Historie und Moderne verschmelzen hier zu einem attraktiven Gesamtbild. Die Wiederbelebung der Innenstadt wurde seitens Stadt und Investoren mit insgesamt rund 550 Millionen Euro verwirklicht und im Jahr 2006 sogar für die gelungene Mischung mit dem DIFA- Award ausgezeichnet.
Chemnitz zieht an:

Am stärksten industrialisierte Region in Mitteldeutschland
Kernbranchen: Automobilindustrie und Maschinenbau
Namhafte Unternehmen wie Siemens, Volkswagen, IBM, Continental, Heckart, Union Werkzeugmaschinen, Niles Simmons, Barmag, Anchor Laqmina, Starrag haben ihren Sitz in Chemnitz
Dienstleistungs- und Bildungssektor wächst
Attraktiver Job-Markt

Sonstiges:
Dieses Exposé enthält allgemeine und unverbindliche Informationen betreffend die angebotene Immobilie. Darin enthaltene Informationen zur Finanzierung, der banktechnischen Abwicklung, wirtschaftliche Hintergründe und steuerliche Fragen sind unverbindlich und ersetzen nicht eine professionelle Beratung. Die REWOBAU GmbH & Co. KG als Prospektherausgeber, Initiator und mit dem Vertrieb der Immobilie betraute Makler sowie Finanz-, Versicherungs- und Immobilienvermittler erteilen keinerlei Rechts-, Finanzierungs-, Kapitalanlage-, Steuer- oder Wirtschaftsberatung betreffend die Immobilie. Dritte sind mit solcher Beratung nicht beauftragt. Es wird keinerlei Haftung übernommen für den Eintritt von Ertrags-, Kosten-, und Steuerprognosen, sowie für die folgende Entwicklung der Finanzierungs und Bewirtschaftungskosten, auch nicht für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc.(u. a. aufgrund der Vielzahl unbekannter bzw. veränderlicher Parameter). Das Exposé enthält nur die Informationen, Fakten, Daten und Planungen, die zum Zeitpunkt der Übergabe des Exposés an den Interessenten bekannt sind. Bis zum Abschluss eines Kaufvertrages kann sich durch baurechtliche Auflagen, geänderte Planungs- und Berechnungsgrundlagen und neue wirtschaftliche oder rechtliche Rahmenbedingungen die Objektbeschreibung ändern.
Im Exposé enthaltene Visualisierungen, Illustrationen, Grafiken und Fotos stellen nur Vorschläge, Entwürfe und Muster dar, damit werden keine wesentlichen Eigenschaften des Objektes oder der Baubeschreibung zugesichert. Vertragsgegenstand wir das Objekt nur in dem Umfang, wie es in dem noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag beschrieben ist.
Nur der REWOBAU GmbH & Co. KG ist es erlaubt, verbindliche bzw. vom Exposé abweichende Angaben zu machen. Kaufinteressenten erhalten einen Kaufvertragsentwurf vorab, der anschließend vom beauftragten Notar dem Kaufinteressenten als notarieller Entwurf zugestellt wird. Der notarielle Vertrag muss (Stand Juni 2019) mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin zugegangen sein. Das Exposé ist nur im Zusammenhang mit dieser Anlage vollständig. Die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind unverbindlich. Texte und Abbildungen im Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Eventuelle Irrtümer im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Der Interessent kann von der REWOBAU GmbH & Co. KG jederzeit über den aktuellen Stand unterrichtet werden.

Energie:
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 15-622