2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
95447 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in Bayreuth, Hölderlin Anlage.

Im Kellergeschoss der Wohnanlage stehen Gemeinschaftsräume - wie Fahrradkeller und Waschkeller zur Verfügung.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Der Energieausweis liegt vor.

Neben dem Kellerabteil gehört auch ein großer, gut nutzbarer Hobbyraum im Keller zur Wohnung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ausstattung:
Sehr ansprechende, großzügige und bereits vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung

* ansprechender, heller Grundriss
* großes Wohn- und Esszimmer mit kleiner Terrasse (das Foto wurde zum Schutz der Privatsphäre des Mieters entsprechend überarbeitet)
* großes Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne
* Küche mit Einbauküche (die E-Geräte befinden sich im Eigentum des Mieters)
* geräumiger Flur
* pflegeleichte Böden
* zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Konditionen:
Kaufpreis (inkl. TG-Stellplatz und EBK): 159.000 EUR / VB zzgl. Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen

mtl. Hausgeld: 163 EUR (inkl. Hobbyraum)

Betriebskosteng gem Wirtschaftsplan 2018: 1.941,77 EUR
Hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.291,77 EUR
Stand der Rücklagen zum 31.12.2018: 201.951,32 EUR (Anteil ETW: 2.335,80 EUR)

Hausgeld: 163 EUR/mtl. (hiervon Zuführung Rücklage: 22,52 EUR/mtl.)

Mietkonditionen:
KM: 440 EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 140 EUR (WM 580 EUR)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,9% Brutto inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar vom Käufer

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt in Bayreuth.

Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung und direkt am Radweg zur Universität und ins Zentrum. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (NORMA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) befinden sich gegenüber der Wohnanlage und in unmittelbarer Umgebung.

Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 20 Gehminuten/10 Radlminuten

Sonstiges:
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20-111