5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.200
Bahnhofstraße 6, 08280 Sachsen - Aue

Objektbeschreibung:
Verkauft werden zwei Eigentumswohnungen im Zentrum von Aue die sich besonders für Neuinvestoren als Einstiegsimmobilien eignen. Eine rund 45 Quadratmeter große 2-Raumwohnung ist aktuell für monatlich 225,- Euro Kaltmiete vermietet. Eine großzügige 3-Raumwohnung mit rund 84 Quadratmeter Wohnfläche wird aktuell vorgerichtet und nach Fertigstellung für 385,- Euro kalt im Monat angeboten.

Nach Vollvermietung würde das Anlagepaket demzufolge 7.320,- Euro Mieteinahmen pro Jahr erwirtschaften. Der Kaufpreis liegt bei einem attraktiven 10-fachen Faktor der möglichen Jahresmieteinnahmen. Beide Wohnungen liegen direkt nebeneinander im 1. Obergeschoss.

Die Grundsanierung des Hauses fand zwischen 1995 und 2000 statt. Neben einer grundsoliden Ausstattung mit Laminat- und Fliesenfußboden, Kunststofffenstern, Fliesenspiegel und Furnierholztüren verfügen die Wohnungen über elektrische Boiler und Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung. Im Haus befinden sich noch weitere Eigentumswohnungen, eine Zahnartzpraxis, eine Buchhandlung und ein Herrenausstatter.

Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenfußboden
- 1 x Tageslichtbad mit Badewanne
- 1 x innenliegendes Bad mit Dusche
- elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler zur Warmwassererzeugung
- Holzfurnier-Türen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gesamtrücklage des Hauses zum 31.12.2019: 29.463,28 Euro
- angesparte Rücklage 2-RW: 1.212,74 Euro
- angesparte Rücklage 3-RW: 2.234,69 Euro
- mtl. Hausgeld 2-RW: 133,- Euro inkl. 18,63 Euro Instandhaltungsr.
- mtl. Hausgeld 3-RW: 192,- Euro inkl. 34,34 Euro Instandhaltungsr.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Lagebeschreibung:
Die Wohnungen befinden sich unweit des Auer Altmarkts in der Bahnhofstraße - absolut zentral und günstig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem öffentlichen Personennahverkehr.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West udn Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

Sonstiges:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5429#j7SZQ