Haus zum Verkauf €375.000
Objektbeschreibung:
Lage:
Schöne Siedlungslage am Stadtrand nähe Klinikum. Die Stadt Landau a. d. Isar liegt zwischen dem Dreieck Landshut-Straubing-Deggendorf Mittelzentrum des Landkreises Dingolfing-Landau. Landau mit ca. 13.000 Einwohnern verfügt über eine grundlegende Infrastruktur für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sportstätten, Ärzte und Apotheken, Einzelhandel und Gewerbeansiedlungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Entfernung zur A 92 München-Deggendorf beträgt ca. 3 Kilometer.
Grundstück:
700 m² (Erbbau) mit Swimmingpool, Gartenhaus und Geräteschuppen.
Baujahr:
1996. Letzte Renovierung 2016
Aufteilung:
Ca. 120 m² Wohnfläche. An der Nordwestseite wurde zusätzlich in Höhe des Erdgeschosses ein Anbau (ca. 27 m²) angefügt, der als Kosmetikpraxis mit separatem Eingang genutzt wird.
Heizung:
Gaszentralheizung, Schwedenofen, Solar
Garage:
Garage und Außenstellplatz
Erschließung:
Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss.
Energieausweis:
Energiebedarf 171 kWh/ (m² a)
Mieteinnahme:
11.250,00 Euro netto jährlich. Das ergibt eine Rendite von 3 %
Bei Kauf zahlt der künftige Mieter (jetziger Eigentümer) die üblichen Hausbetriebs- und Nebenkosten, die im Moment ca. 240 Euro mtl. betragen, sowie die Kosten für den Erbbauzins Laufzeit 100 Jahre). Dieser beträgt 159,38 Euro monatlich an die Kath. Kirche, Bistum Passau.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-16
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2019-0375-MG
