Haus zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Diese beiden Wohnhäuser wurden ursprünglich ca. 1900 als Wohnhaus mit Stall und Scheune gebaut. Das Objekt liegt in zentraler Lage in Hillesheim. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Hillesheim ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der Umbau zu Wohnzwecken von Stall und Scheune erfolgte ca. Mitte der 1950er Jahre. Durch den Ausbau verfügt das Doppelhaus über insgesamt 4 Wohnungen. Ein Hof mit Kfz-Stellplätzen und eine 3-fach-Garage befinden sich hinter dem Haus. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 284 m², die sich auf 4 Wohnungen verteilt. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 400 m² groß sein. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 830 m², das zusätzlich erworben werden kann. Aktuell sind 3 Wohnungen frei. Bis vor kurzem wurden die beiden Erdgeschosswohnungen von einer Firma als Ausstellngsfläche genutzt. Die Trennung der Wohnungen ist problemlos möglich. In beiden Erdgeschosswohnungen existieren wegen der bisherigen Nutzung keine Bäder. Die Wohnungen haben jeweils folgende Größen:
1.Wohnung EG rechts (Haus Nr. 6): ca. 73 m²
2.Wohnung OG rechts (Haus Nr. 6): ca. 73 m²
3.Wohnung EG links (Haus Nr. 8): ca. 71 m²
4.Wohnung DG links (Haus Nr. 8): ca. 67 m²
Angaben zum Energieausweis: Haus Nr. 6
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:ca. 1900
Endenergiebedarf:241,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Erdgas E, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse:G
Angaben zum Energieausweis: Haus Nr. 8
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:ca. 1900
Endenergiebedarf:245,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Erdgas E, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse:G
Einteilung Haus Nr. 6:
Erdgeschoss: 4 Zimmer (aktuell als Ausstellungsräume und Büro genutzt)
Obergeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Zugang zum geräumigen Speicher.
Speicher: Geräumiger Speicher, nicht zu Wohnzwecken ausgebaut
Keller: Mehrere Kellerräume, Heizungsraum
Einteilung Haus Nr. 8:
Erdgeschoss: 5 Zimmer (aktuell als Ausstellungsräume genutzt)
Dachgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.
Speicher: Nutzbar als Stauraum
Keller: 2 Kellerräume (einer mit Ausgang zum Hof/ Garagen), Heizungsraum, Bad mit Badewanne und WC.
Außen: Befestigter Hof, 3 Garagen.
Mietwohnungen sind in Hillesheim sehr gefragt. Das Objekt eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizungen (jede Hausseite verfügt über eine eigene Gas-Therme), Warmwasser mittels Durchlauferhitzern.
Durch die Vermietung können wir Ihnen aktuell leider nur Bilder der freien Wohnung zeigen. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Internetseite. Besuchen Sie uns gerne unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Hillesheim 18
