2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €491.346
93059 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Moderne und praktische Grundrisse, hochwertige Ausstattung, eine tolle Lage – das alles bekommen Sie im „Palais Liebl“. Errichtet werden 18 Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen verteilen. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 49 m² bis rund 158 m².

Die Highlights sind: ein repräsentatives Entree, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichenholzparkett, Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, elektrische Rollläden, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, Tiefgarage und Lift.

Vorliegend handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1.OG befindet.

Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,66 m², die sich auf einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt. Dieses wird sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche besitzen und mit edlen Armaturen von Hans Grohe sowie mit eleganten Porzellanwaren von Villeroy & Boch ausgestattet sein.

Ferner ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerraum in der Tiefgarage zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten, eine Loggia für Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.

Sämtliche Wohneinheiten des „Wohnpalais" sind barrierefrei und verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. Parkett-Holzlangdielenboden in Eiche, elektrisch betriebene Rollläden, Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas, u.v.m., sodass den Bewohnern ein exquisiter Wohnkomfort geboten wird.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 48.000,- € gesondert zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 539.346,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

BITTE BEACHTEN SIE:

Zum Schutz der Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter führen wir aktuell und bis auf Weiteres keine Besichtigungstermine durch. Sollten Sie dennoch Interesse an diesem oder anderen Objekten haben, lassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Wir nehmen selbstverständlich kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf, merken Sie vor und melden uns bei Ihnen, sobald wir wieder Besichtigungstermine durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung:
• teilweise barrierefreie Wohnungen

• Echtholzparkettböden aus Eiche

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z.B. Villeroy & Boch

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung

• lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster

• Video-Gegensprechanlage

• Anschluss an das Glasfasernetz

• alle Einheiten mit großzügigen Gärten und Terrassen, Loggien oder Dachterrassen

• Aufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse

• Tiefgarage mit 19 Einzel-Stellplätzen (optional mit E-Ladestation)

• solide und wertbeständige Ziegel-Massiv-Bauweise

• Donauufer, Sportboothafen, Inselpark, Freibad und Altstadt in unmittelbarer Nähe

• uvm.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 48.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²

Lagebeschreibung:
Die einzigartige Lage auf der Donauinsel „Oberer Wöhrd“ lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe gibt es wunderschöne Spazier- und Radwege, Biergärten, Badebuchten sowie ein Freibad.

Nur einen Steinwurf entfernt, lädt der Stadtteil „Stadtamhof“ und die historische Regensburger Altstadt mit zahlreichen gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten zum Genießen ein.

Anbieter-Objekt-ID: 11_8