3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.500
Objektbeschreibung:
Verehrte Interessenten,
aufgrund der aktuellen Lage im Zusammenhang mit dem Coronavirus nehmen wir den Aufruf der Regierung zur Vermeidung sozialer Kontakte sehr ernst und können Ihnen, vorerst bis zum 06.04.2020, keine Besichtigungstermine anbieten. Diese Maßnahme dient sowohl Ihrem persönlichen als auch dem Schutz der Mieter/Eigentümer der verschiedenen Immobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sobald sich die Umstände ändern.
Eine perfekte Drei-Zimmer Wohnung, welche sich ideal als zukunftssicheres Anlageobjekt aber auch zur Selbstnutzung eignet. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Der Zugang zum Haus respektive zur Wohnung ist barrierefrei. Ein neu installierter und moderner Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Ein großer Balkon ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren stehen im Gemeinschaftseigentum ein Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
PKW-Stellplätze oder Garagen können auf Anfrage zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 2,85% (monatliche Netto-Mieteinnahmen: 486,00 €, jährliche Netto-Mieteinnahmen: 5.832,00 €) und ist steigerungsfähig! Eine Mieterhöhung ist ab 7/2021 im gesetzlichen Rahmen möglich. Bei der Berechnung der Bruttorendite wurde der Angebotspreis ins prozentuale Verhältnis zur Nettokalt-Jahresmiete gesetzt.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in Wohnungseigentum, auch bei Kündigung wegen Eigenbedarfs, ein Mieterkündigungsschutz von 3 Jahren besteht.
Ausstattung:
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- neue Wohnungstür
- neue Zentralheizung aus 2019
- neu installierter Aufzug
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).
Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, all das fördert die Integration, auch für Neubürger, in dieser Ortsgemeinschaft. Von hier aus erreicht man die Bonner City über die B 42, die in Oberkassel in die A59 übergeht, in ungefähr 20 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn, sowie das Zentrum von Köln erreicht man in 30 bzw. 40 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 10-03-2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5641
