4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 89 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Die 4 ZKB Hochparterre-Wohnung (Baujahr 1968) in der Münchner Straße ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer (ohne Makler) verkauft. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen ist Teil einer ruhigen Wohnanlage und erstreckt sich über 90m². Sie befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Augsburg: Hochzoll-Süd ist vor allem aufgrund der Nähe zum Naherholungsgebiet Kuhsee und dem Naturschutzgebiet „Stadtwald Augsburg“ beliebt, das viele Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der attraktive Stadtteil ist aufgrund des Regionalbahnhofs Augsburg Hochzoll und schnellem Autobahn-Anschluss (A8) zudem ideal für München Pendler. Alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Grundschule, Kindergarten, Kita, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind zudem fußläufig erreichbar.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in der Diele, um die sich sämtliche Zimmer anordnen. Darunter die Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das separate WC, sowie das geräumige Wohnzimmer. In letzterem profitieren Sie dank breiter Fensterfront von besonders viel Tageslicht und erhalten zugleich Zugang zum West-Balkon, der mit einem herrlichen Blick auf die ruhige Grünfläche aufwartet. Ein zweiter Balkon mit Ostausrichtung ist über eines der Schlafzimmer zugänglich. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine Kammer im hinteren Bereich der Diele zur Verfügung. Es sind keine größeren Sanierungen an der Wohnanlage geplant. Das Bad und das WC sind in die Jahre gekommen und sollten renoviert bzw. ausgetauscht werden. Gemeinschaftseigentum sind eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein geräumiger, ca. 12 m² großer Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 12.000), der nur von außen zugänglich ist. Die Wohnung steht gegenwärtig leer und ist nach den individuellen Renovierungsmaßnahmen kurzfristig beziehbar.

Augsburg-Hochzoll hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Bahn-Station Hochzoll Richtung München befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kitas, Spielplätze, Sportvereine, der Stadtwald Siebentischwald, der Tierpark, der Botanische Garten und der Kuhsee, ein Badesee, sind in der näheren Umgebung zu finden. Freitags findet in unmittelbarer Nähe ein Wochenmarkt statt. Die Bushaltestelle (zwei Haltestellen vom Hochzoll Bahnhof entfernt) befindet sich direkt nebenan. Makleranfragen nicht erwünscht.