3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 76 m²
73650 Winterbach, Rems-Murr-Kreis

Lassen Sie sich begeistern für diese Wohneinheit, die geradezu ideal ist für eine kleine Familie. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Halbparterre eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude macht einen soliden und freundlichen Eindruck. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Wohnebenen. Es bietet sich Ihnen hier ein Wohnen auf ebenem Niveau. Diese Wohneinheit hat einen durchdachten und komfortablen Schnitt. Der Korridor unterteilt gekonnt den jeweiligen Gemeinschafts-, Eltern- und Kind - Bereich. Das Wohnzimmer bildet hier den Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügig gehaltenen Balkon mit westlicher Ausrichtung. Dieser ist komplett überdacht mit Blick auf die Grünanlage und zur Seitenstrasse hin. Hier freut man sich bestimmt auch über ein Schwätzchen mit der liebenswerten Nachbarschaft. Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und bei einem 'Gläschen' den Abend ausklingen lassen. Die einfach eingerichtete Küche mit zweckmässigen Großgeräten ausgestattet, erlaubt die Sicht zum Eingangsbereich. Auch die Sicht zum Stellplatz ist von hier aus gegeben. Ein zusätzlicher Abstellbereich gegenüber der Küche bietet zudem weiteren Komfort. Das Elternschlafzimmer ist hell, mit großzügigen Fenstern gehalten und sehr geräumig. In direkter Nähe zum Schlazimmer befindet sich das Badezimmer welches modern verfliest, mit Wanne und innerhalb dieser mit einer Duschmöglichkeit sowie einem Waschbecken bestückt ist. Ein separates WC, wie auch das Badezimmer haben keine direkte Fensterlüftung. Das geräumige Kinderzimmer verfügt über große Fenster mit schöner Sicht zur Westseite. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einem, zur Wohneinheit zugewiesenen Aussenstellplatz, direkt unter dem Küchenfenster. Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil in Höhe von 64,11 € /mtl. enthalten Die Küche ist im Preis integriert Die Wohnung ist frei Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen Der Hausmeister übernimmt die Gartenarbeiten, Teile der großen Kehrwoche und den Winterdienst. Die kleine Kehrwoche wird von den Bewohnern untereinander geregelt Solar-Anlage für zusätzliche Warmwassererwärmung auf dem Dach Kabel-BW im Haus- Satellitenschüsseln sind nicht erlaubt Kleintiere im Haus sind erlaubt, solange keine Beschwerden aufkommen. ausschließliches Benutzungsrecht des Aussenstellplatzes. Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Kabel-Sat vorhanden 2000 Austausch und Modernisierung der Heizungsanlage 2000 Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2004 Hausanstrich 2011 Dachsanierung des Gebäudeteils 58 2013 Austausch Heizkessel 2016 Erneuerung aller 5 Aufzugsanlagen außer im Hause 58 2019 Modernisierung der Eingangsbereiche mit neuen Türen, Briefkastenanlagen und Schließanlagen. Innerhalb der Wohneinheit: 2009 Fußböden Parkett-Dielen erneuert 2010 Badezimmer sowie das separate WC neu verfliest und mit neuer Sanitär-Installation ausgestattet

Gelegen in schöner Aussenbereichslage von Winterbach, umgeben von viel Grün. Winterbach ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und liegt im Remstal in Baden-Württemberg, etwa 23 km östlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zur B 29 sind es nur wenige Minuten. Winterbach als eine der ältesten Siedlungen im Remstal - die erste urkundliche Erwährung fand im Jahr 1046 statt - hat sich das rund 7800 Einwohner zählende Winterbach zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde entwickelt. Aus kleinen Handwerks- und Handelsbetrieben entstanden nach dem zweiten Weltkrieg zahlreiche Unternehmen mit beträchtlicher Geltung im In- und Ausland. Winterbach hat es dennoch verstanden, seinen charmanten dörflichen Charakter zu bewahren. Sehenswert ist die sanierte Ortsmitte mit Marktbrunnen, den drei Rathäusern, Michaelskirche und Geschäftshäusern im Oberdorf. die heute zum Bürgerhaus umgebaute Kelter ist ein Schmuckstück der Gemeinde. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte rund um den Marktplatz laden zum Einkaufen ein. Unter Mitwirkung der Winterbacher Vereine ist das alljährliche Brunnenfest Höhepunkt der reichhaltigen Veranstaltungen und Freizeitangebote. Für das leibliche Wohl ist in rahlreichen Gasthäusern, Hotels und typisch schwäbischen Wirtschaften hervorragend gesorgt. Für die vorschulische Betreuung stehen 7 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, 6 im Kernort Winterbach und mit dem Waldorfkindergarten im Teilort Engelberg. Es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule nahe dem Ortskern und S-Bahn gelegen. Die Lehenbachschule Winterbach ist neben einer Privatschule die einzige weiterführende Schule am Ort. Mit einem breiten Bildungsangebot bis zur 10. Klasse, das sowohl den Hauptschul- als auch den Realschulabschluss beinhaltet. Weiterführende Schulen in naher Umgebung, Schorndorf. Zahlreiche Sport und Freizeitangebote werden hier angeboten, sei es Tennis, Turnen, Bogenschießen, im Fitnessbereich oder im Wellnessbereich, hier findest Du bestimmt das Passende. Ärztliche Versorgung rund um die Gesundheit, die stationäre Vollpflegeeinrichtung, garantiert Pflege und medizinische Versorgung.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, daß wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist Vorgabe unserer Auftraggeber. Dieses Expose´ ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Maklercourtage beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluß des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Sie möchten ein weiteres Angebot einer Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüße Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien mobil: 0176- 41 87 59 52 miroslava.stoeffel@wuestenrot.de