3-Zimmer Wohnung zu vermieten €420 78 m²
Der Grundriss zeigt die in 1964/65 geplante Bauausführung. Die Größen sind ungefähr; minimale Veränderungen wie die in 2014 ausgeführte Innenisolierung sind hier unberücksichtigt! --------------------------------------------------------- Der Gebäudezugang führt über einen bunt gepflasterten Hof mit umgrenzender Terrakotta-Mauer. Die abgeschlossene innengedämmte EG- Etagenwohnung umfasst zwei attraktive straßenseitig südwestlich ausgerichtete Zimmer - eine Koch- / Wohnküche und Wohnzimmer mit kleinem Südbalkon incl. Markiese; seitlich zum Garten hin das Schlafzimmer. Ein abschließbarer Keller (in Bad-Größe) mit fest eingebautem Regal gehört zur Mietwohnung. Speicherplatz im Dachgeschoß kann u. U. gewährt werden. Die Heizung ist als sparsame moderne Viessmann Ölheizung mit Öl-Brennwertkessel und Blaubrenner sowie zusätzlich mit 2 Paradigma-Solarzellen zur Warmwassergewinnung ausgebaut. Ferner ist die klp. EG-Wohnung mit einem ABUS Sicherheits-Equipment und der Hauseingang mit einer BIFFAR-Sicherheitsstür mit kodierten Spezialschlüsseln, so wie alle Kellerfenster abschließbar und mit Sperrgittern vor Einbruch sicher geschützt. Auch das Etagen-Sicherheits-Türschloss hat ebenfalls kodierte Schlüssel. Beide rückwärtigen Fenster (Bad & Ki.Zi.) sind mit einbruchsverhinderten Ziergittern versehen. Ein weiterer Sicherheitaspekt stellt die Haustür-Video-Sprechanlage dar! Eine Etagen-Klingekanlage ist für interne Kontakt ist ebenfalls installiert. Das Gebäude verfügt ferner über eine Telekom-Kabelzuführung (Telefon & Internet) & so wie ein Breitband-Kabelanschluss von Kabel-Deutschland (Vodafon). Das Gebäude ist kpl. mit einer Gemeinschafts-Bk-Anlage ausgestattet; somit sind auch in den Miet-Wohnräumen Anschluss-Dosen für TV / Rf vorhanden. Pkw parken- / abstellen ist problemlos (!) am breiten Straßen-/Gehwegrand (K91) möglich.
Schlafzimmer und Kinderzimmer (auch als Lese-, Bügelzimmer oder Büro geeignet) sind mit Laminatböden ausgestattet; Wohnzimmer und Wohnküche erhalten derzeit einen neuen wärme- und schalldämmden Fußboden. Im Bad ist eine Nasszelle integriert. Bad, Etagenflur und Balkon sind gefliest! Die südl. Fenster und auch die Balkontür sind mit Isolier-Sonnen Schutzverglast und mit automatisch individuell steuerbaren Jalousien ausgestattet. Das Bad ist kpl. möbliert mit eingelassener Deckenbeleuchtung. Die Kochküche mit 2-flügl. Durchgang zur Wohnküche - als ein Raum - verfügt über eine kleine Einbauküche, die vom Vormieter kostenlos übernommen werden kann! (Waschmaschine ist ausgebaut) Zum Schattenspenden auf dem Südbalkon ist eine Kurbel - Markise vorhanden. Zum Wäschetrocknen im Sommer gibt es einen Trockenwiese mit Wäschespinne und für Wintertags steht ein sep. elektr. Wärmepumpen-Trockner (gegen geringe Gebühr), alternativ ein großer Wäscheständer mit elektr. Raumlufttrockner mit Stromzähler zur wechselseitigen Nutzung bereit! Für alle Verbräuche (Wasser, Strom, Heizöl, Heiz-Solaranlage, Bk-Anlage) sind mit Zähler für faire Abrechnung eingebaut.
Das Objekt steht in einem südwestlich ausgerichteten sturmgeschützten kleinen Tal ohne Durchgangsverkehr mit kleinem Bachlauf und einer Bergkapelle. Weinberge und Wald umgrenzen diese naturnahe Wohngegend, was zu Spaziergängen & Wanderungen zum nahen romantischen Hunsrück oder Soonwald animiert. Haupt Attraktion ist die über das Rheintal hochgelegene Schönburg mit Hotel und Restaurant und die nahe gelegene Loreley! In 2 Km Entfernung gelangt man die im "Oberrheinisches Weltkulturerbe" gelegenen Ringmauer umgebenen Stadt Oberwesel mit einem respektablen Kulturhaus mit hochinteressanten Ausstellungen, Konzerten und anderweitigen tollen nommierten Angeboten. Die Infrastruktur bietet in Oberwesel einen KD-Schiffsanleger, DB-Bahnhof, 2 große kath. Kirchen, 1 ev. Kirche, kleine Wernerkapelle, 3 Discounter KiKa-Markt, Schuhmarkt, ein gut sortierter Baumarkt, einen Bäcker, 2 Banken, 1 Apotheke, div. Pizzerien und Gaststätten, mehrere Hotels, ein tolles Kuturhaus, 2 Zahnarzt- und 3 Hausarztpraxen und (noch) das chirurg. / orthop. Loreley-Klinikum mit Seniorenresidenz. Weiter hat unserem Ortsteil Engehöll eine Haltestelle in der Ortsmitte für die Buslinie von / nach Oberwesel und zur Kreisstadt Simmern (25 km) mit vielen Discountern & großem Baumarkt. In 8 Km Entfernung verläuft die Nord-Südtangende - Autobahn A 61 mit Anbindung Laudert/ Oberwesel.
Vermietung gerne an Berufstätige, gebunden Paare, auch Paare im Ruhestand oder Alleinstehend! Telefonische Anfragen & Kontaktnahme bitte erst ab 18:00 Uhr, oder via E-Mail.
