Haus zum Verkauf €498.000 938 m²
22926 AHRENSBURG - WALDGUT HAGEN

Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1952

Inmitten des Bereiches Ahrensburg - Waldgut Hagen zwischen den Naturschutzgebieten des Forsts Hagen und des Ahrensfelder Teiches bietet das Umfeld dieses Hauses wunderschönes Wohnen. Sowohl für junge Familien und Menschen die Ruhe vor dem Lärm der Großstadt suchen, bietet die nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur die Basis für den hohen Wohnwert der Lage. Die gewachsene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Verbindung mit reichhaltigen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hervorragende Infrastruktur Ahrensburgs runden die Gegebenheiten weiter ab.

Der Ursprung dieses vollunterkellerte Zweifamilienhauses wurde in den Jahren 1953 bis 1960 in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. 1990 wurde an den bestehenden Altbau ein weiteres Wohnhaus angebaut. Zunächst wurde das Haus in diesem Zuge in zwei Wohneinheiten als Vorderhaus (Altbau mit ca. 110 m²) und Hinterhaus ("Neubau" mit ca. 132 m²) und je 5 Zimmern aufgeteilt.

Inzwischen wurde die Aufteilung derart verändert, dass das Hinterhaus über ca. 172 m² verfügt und die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses ca. 71 m² groß ist. Das Haus befindet sich in renovierungs- bis modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Platz und Potenzial zur Umgestaltung.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 30.03.2027
- Endenergiebed.: 402 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
- Baujahr des Gebäudes: 1955
- Baujahr Anlagentechnik: 1991
- Energieeffizienzklasse: H

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