3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 83 m²
04229 Leipzig / Kleinzschocher
bisheriger Preis €148.000

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,92
Nettorendite Soll in %: 4,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.516,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.328,64 EUR

- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Garage im Hof (im Kaufpreis enthalten)

Die angebotene 3-Raum-Wohnung gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Kleinzschocher. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in Top-Adresse!

Auf knapp 84 m² Fläche verteilen sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein an den Wohnraum angeschlossenes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt.
Eine Abstellkammer schafft Stauraum in der Wohnung.
Zur Einheit gehört ein Garagenstellplatz im Hof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern. Im Frühjahr 2020 wird bei allen der Fassadenanstrich erneuert.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf 4.328,64 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,92 % p.a. entspricht. Lage und Größe der Wohnung ermöglichen perspektivisch einen deutlich höheren Kaltmietpreis von etwa 6,50 €/m². Dies bedeutet eine Jahres-Soll-Miete von 6.516,96 € sowie eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 4,40 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Kaufangebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nutzfläche: 83,55 m², vermietbare Fläche: 83,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

04229 Leipzig / Kleinzschocher

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.