3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 87 m²
90596 Leerstetten, Schwanstetten

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE? SIE SUCHEN EINE RENOVIERTE 3 ZIMMER-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG? SIE BEVORZUGEN EINE GEHOBENE, NEUWERTIGE AUSSTATTUNG WIE MODERNEN BODENBELÄGEN, EIN TAGESLICHTBAD MIT WANNE, DUSCHE UND WC, EIN ZUSÄTZLICHES GÄSTE-WC UND EINE HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE? ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE WOHNUNG? SIE BEVORZUGEN LEERSTETTEN / SCHWANSTETTEN IM LANDKREIS ROTH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR? Dann ist diese top renovierte und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Leerstetten genau das Richtige für Sie! Die Erdgeschoss-Wohnung liegt im Haus 1 in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Häusern und zusammen 12 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sehr schön renoviert. Hochwertig und geschmackvoll wurde der einheitliche Vinyl-Boden in beiden Fluren, in der Küche, im Kinder- und Schlafzimmer und im offenen Wohn- Essbereich ausgewählt, die moderne und hochwertige Einbauküche, das ebenfalls sehr moderne Tageslichtbad mit Badewanne, gemauerter Dusche, Einbau-Waschbecken und WC, das zusätzliche Gäste-WC, der Abstellraum der mit einer Lamellentür als Garderobe genutzt wird und die südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und die diversen anderen Veränderungen in der Wohnung wie neue Steckdosen oder elektrische Rollläden werden auch Ihren guten Geschmack treffen. An einer wenig befahrenen Anliegerstraße liegt die gepflegte Wohnanlage. Sie parken Ihr Fahrzeug auf Ihrem persönlichen Stellplatz direkt vor Ihrem Schlafzimmer an der Ostseite des einen Hauses. Von dort aus laufen Sie an der Nordseite des 6-Parteien-Hauses vorbei an Ihrem Schlafzimmer, Bad, Küche und Kinderzimmer zum Hauseingang. Sie gelangen in einen schönen Hausflur und über eine Treppe mit wenigen Stufen - alles mit Jura-Marmor ausgelegt – zu Ihrer Wohnung auf der linken Seite. Hereinspaziert, Sie werden sofort begeistert sein. Sie betreten einen ersten Flur mit Platz für Garderoben, mit Zugängen linker Hand zum Kinderzimmer und rechter Hand zum Gäste-WC und anschließendem Garderoben-Abstellraum. Der Flur öffnet sich zu einem offenen Raum mit ca. 32 qm, der bestens als Ess- und Wohnzimmer bewohnbar ist. Hier erreichen Sie Ihre tolle, überdachte Terrasse auf der Sie in Ruhe mit Ihren Liebsten das Abendessen oder ein Gläschen genießen können. Im Anschluss an die den offenen Wohnbereich liegt links die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das moderne Tageslichtbad und am Ende des 2. Flures - mit passender Nische für einen 3 Meter langen Kleiderschrank - das ca. 16 qm große Elternschlafzimmer. Zusammengefasst finden Sie in dieser Immobilie eine hochwertige Wohnung in der sich nicht nur ein zukünftiger Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer schnell zu Hause fühlen werden! Diese tolle Erdgeschoss-Wohnung muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben! So bietet sich die Wohnung bestens für Singles oder Pärchen mit viel Platzbedarf oder für eine kleine Familie bis zu einem Kind an. Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser tollen Immobilie! ALLGEMEINES - Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Leerstetten, Band 60, Blatt 2199 - 89,53 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 74/11 Sperberstraße 2 a und 2b, Gebäude und Freifläche von 1.150 qm - verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss nebst Kellerraum, Aufteilungsplan Nr. 10 - Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz Nr. 11 - Wohnanlage mit zwei 6-Parteien-Häusern aus 1989 - 3 Zimmer Eigentumswohnung - Erdgeschoss - 87 qm Wohnfläche - ca. 9 qm große, überdachte und mit Betonsteinen gepflasterte Süd-Terrasse - Gemeinschaftsgarten

- Massivbau - Bodenplatte betoniert ca. 15 cm stark - Keller-Außenwände mit Schwer-Betonsteine 30 cm stark - Keller-Innenwände mit Kalksandsteine 24 cm bzw. 11,5 cm stark - Stahlbeton-Massivdecken - Geschoss-Außenwände, Wohnungstrennwände sowie tragende Zwischenwände aus Kalksandsteinen 24 cm stark, Trennwände 11,5 cm stark aus Kalksandsteinen - Vollwärmeschutz 5 cm stark an allen Außenwänden mit Styropor-Platten - durchgefärbter Silikat-Putz auf dem Vollwärmeschutz - Zementestrich auf Dämmplatten im EG, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - dreifache Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden - Kellerwände nach außen mit dreilagigen Putz, Anstrich und Mauerschutz-Platten - Heizkörper-Nischen 11,5 KS-Mauerwerk mit innen seitiger Dämmung - gedämmte Rollo-Kästen - Dachausbildung als Krüppel-Walmdach mit 40 und 35 Grad Neigung - Sparren-Dachstuhl - Dacheindeckung Frankfurter Pfannen Ziegelrot - Treppenhaus mit Stahlbeton-Podest-Treppen vom Keller bis Dachgeschoss - Treppenbelag mit Tritt- und Setzstufen wie Podest-Belag aus Jura-Marmor - Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung - Außen-Fensterbänke aus Alu - Innen-Fensterbänke 3 cm stark mit Jura-Marmor - Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern - zentrale Warmwasserheizung mit Gas-Befeuerung sowie separatem Gas-befeuerten Kessel für Warmwasseraufbereitung - flache Diatherm-Heizkörper mit Thermostat-Ventilen - Außentemperatur-Steuerung und Nachtabsenkung - Firma ISTA rechnet die Heizkosten gesondert ab - Sprechanlage - Müll-Sammelbox für Mülleimer - im Keller gemeinschaftliche Waschräume, Trockenräume und Abstellräume und privaten Kellerraum - neue Gas-Zentralheizung aus 2006 - inklusive hochwertiger Einbauküche aus 2017 mit einem Neupreis von 10.000,-€ - Vinyl-Böden neu in den beiden Fluren, im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und Küche - elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer - Innentüren / Haustür mit Tür-Zargen weiß lackiert - Wände neu verputzt und gestrichen - Fliegen-Gitter an mind. einem Fenster pro Zimmer - Abstellraum als Einbauschrank mit Garderobe - Erneuerung der Lichtschalter und Steckdosen - geräumiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 qm und Ausgang auf Terrasse - modernes, raum-hoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, gemauerter Dusche mit Glastür, neueres Einbau-Waschbecken und WC - modernes Gäste-WC mit Fenster, halbhoch weiß gefliest - Kabelfernsehen - eigenes Keller-Abteil - Fahrrad-Raum - Waschkeller mit eigenen Waschmaschinen-Anschluss - Trockenraum - kleiner Kinderspielplatz - Kfz-Stellplatz muss für 3.000,-€ extra erworben werden - Hausgeld monatlich in Höhe von 306,- € mit auf einen Mieter umlagefähige Kosten mit Hausmeister, Betriebsmittel, Allgemein-Strom, Kabel/SAT-Anlage, Müll-Gebühr, Versicherungen, Betriebskosten, Heizkosten wie mit auf den Mieter nicht umlegbare Kosten wie Instandhaltungen, Verwalter-Gebühren, Sonstige Kosten, Kontogebühren und Instandhaltungsrückstellung - anteiliger Rücklagenstand für die ETW zum 31.12.2018 in Höhe von 3.619,-€ - Rendite von ca. 4% bei einer Kaltmiete von ca. 900,-€ WOHNFLÄCHEN FLUR ca. 4,06 m² GÄSTE-WC ca. 1,65 m² ABSTELLRAUM / GARDEROBE ca. 1,01 m² KIND ca. 9,98 m² KÜCHE ca. 7,62 m² BAD/WC ca. 6,94 m² ELTERN ca. 16,44 m² FLUR ca. 5,53 m² ESSZIMMER ca. 12,40 m² WOHNEN ca. 20,04 m² TERRASSE ½ ca. 4,30 m² Wohnfläche ca. 89,97 m² abzüglich 3% Putz ca. 2,70 m² WOHNFLÄCHE ca. 87,27 m² NUTZFLÄCHEN KELLERABTEIL ca. 10 m² STELLPLATZ ca. 12 m² TERRASSE ½ ca. 4 m² NUTZFLÄCHEN ca. 26 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese großzügige, licht-durchflutete und top-renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Leerstetten - Schwanstetten. Im Erdgeschoss eine 6-Parteien-Hauses in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern liegt die tolle Wohnung mit einer Süd-Terrasse, einem Gemeinschaftsgarten und einem Kfz-Stellplatz. Hier lässt es sich hervorragend leben! Leerstetten ist von 7 Ortsteilen von Schwanstetten liegt äußerst attraktiv 14 km südlich zu Nürnberg, nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, Roth im Süden und Rednitzhembach im Westen. Leerstetten / Schwanstetten bietet Ihnen alles was sie zum Leben brauchen. Banken, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, ein großer KAUFLAND, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Arzt, Eisdiele, Gastronomie und natürlich eine gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach oder Roth sind vorhanden. Mehrere Buslinien binden die Gemeinde an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft und ist schnell erreichbar. Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-Center, Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus. Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 Schwabach und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Aber auch die Stadt Schwabach ist von Leerstetten schnell erreichbar. Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland. Mit sehr guter Infrastruktur ausgestattet können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr finden Sie in Schwabach. Schwabach verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.

Zusammengefasst finden Sie hier eine am Immobilienmarkt seltene Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und viel Raum zum perfekten Wohnen! Hier werden Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie mit bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen! Daher ist diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung auch für ältere Menschen oder Menschen mit einer leichten Geh-Behinderung bestens geeignet! Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000, - € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!