Haus zum Verkauf €1.200.000 594 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Baujahr: 1910

Das 1910 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 2008 kernsaniert und auf den neusten Standard angepasst. So wurden alle Wohnungen mit Balkonen bzw. Dachgeschossloggien versehen und die Aufteilung der Wohnräume an die Bedürfnisse der in der Südvorstadt lebenden Bewohner angepasst.
Es entstanden je Etage drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Dachgeschosswohnungen.
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe und wird durch einen im Bau befindlichen Neubau von der Straße abgeschirmt. Die großzügigen Balkone befinden sich größtenteils auf der der Straße abgewandten Südseite. Somit sind alle Wohnungen lichtdurchflutet und sehr hell. Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest, die Böden der Küchen und Flure mit einem mediterranen Fliesenbelag versehen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet.

- Massive Bauweise
- Fassade - verputzt und gestrichen, in Teilbereichen mit Fassadenornamenten
- Innenwände aus Mauerwerk bzw. als Trockenbauwände
- Dachkonstruktion: Walmdach mit Ziegeldeckung
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Repräsentatives Treppenhaus mit Holzstufen
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Innentüren: Holztüren - Türen im Treppenhaus teilweise im Original aufgearbeitet
- Fußböden und Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung, Heizkörper

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 3.185,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.185,00 EUR

04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die Südvorstadt ist eines der beliebtesten Wohnviertel von Leipzig. Und hier befindet sich diese elegante Immobilie, die historisches Flair mit modernem Komfort verbindet. Die Südvorstadt beginnt unmittelbar südlich des Leipziger Stadtzentrums und unterteilt sich in eine innere Südvorstadt und das Erweiterungsgebiet äußere Südvorstadt. Unsere Immobilie liegt dabei so günstig, dass sie ihren Bewohnern ebenso kurze Wege in die City wie auch in die großen Leipziger Parks bietet. Was man für den täglichen Bedarf benötigt, gibt es alles vor Ort. Und noch eine ganze Menge mehr, denn die Südvorstadt ist der perfekte Stadtteil zum Shoppen, Ausgehen und Flanieren.

Unser Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in dem Straßengitternetz, wie es für die Südvorstadt in Leipzig typisch ist. Dadurch wird eine flüssige, selbst in Stoßzeiten relativ ungehinderte Verkehrsführung begünstigt. Gleich nebenan befindet sich das Stadtzentrum, in das man durchaus ohne Auto gelangt. Insgesamt ist die Südvorstadt hervorragend in die Leipziger Infrastruktur eingebunden: Das öffentliche Verkehrsnetz mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien oder die B2 erlauben eine rasche Fortbewegung innerhalb der Stadt und ins Umland.