Haus zum Verkauf €309.000 188 m²
24988 Oeversee, Schleswig-Flensburg (Kreis)

Über den Haupteingang kommen Sie in den hell gestalteten Flur des neuen Hauses. Gleich linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Dem Flurverlauf weiter folgend ist auf der linken Seite das großzügige Duschbad. Gegenüber des Haupteinganges kommen Sie in die moderne Wohnküche. Daran angrenzend ist linker Hand das Schlafzimmer und rechter Hand der lichtdurchflutete Essbereich mit dem offen verbundenen Wohnbereich. Von diesem aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein kleines Zimmer, ein Duschbad und ein noch frei zu gestaltendes Zimmer vor. Über zwei separate Außentüren im Anbau gelangen Sie zum einen in das Büro und zum anderen in die Einliegerwohnung. Das Haus ist teilunterkellert. Im Außenbereich finden Sie zudem eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen vor. Aufgrund der Größe und der Lage das ideale Haus für die Familie.

Dieses ursprünglich 1962 massiv erbaute Haus wurde 1981 mit einem Anbau erweitert. Das Gäste-WC ist mit einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken versehen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Großflächige Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der hier befindliche Kaminofen sorgt auch an kühleren Tagen für Behaglichkeit. Das mit der offenen Dusche, dem WC und dem Waschtisch ausgestattete Bad, lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss finden Sie ein Duschbad mit WC, Duschkabine und Waschbecken vor. Des weiteren befindet sich hier ein Gästezimmer sowie ein noch zu renovierendes ca. 25 m² großes Zimmer. Im Kellergeschoss befindet sich die im Jahr 2012 installierte Ölbrennwerttherme, sowie die Hausanschlüsse für Wasser und Strom. Das eingewachsene Grundstück rundet das ansehnliche Gesamtbild der Immobilie ab.

Viele gewachsene Strukturen, eine wundervolle sie umgebende Natur und historische Sehenswürdigkeiten prägen die Gemeinde Oeversee, seien es die St. Georg Kirche, das Akademiezentrum Sankelmark, die Treene, die sich mit ihrem Flussbett durch ein noch erhaltenes Urstromtal windet, der Sankelmarker See, das Naturschutzgebiet Fröruper Berge oder der Arnkielpark mit seinen Megalithgräbern. Neben den vielen engagierten Gruppen bereichern auch die verschiedensten kulturellen sowie gastronomischen Angebote das Leben in Oeversee und machen damit das Wohnen in der Gemeinde sowohl für Mitbürger als auch für Gäste überaus attraktiv. Zudem gewährleisten ansässige Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte die wichtige medizinische Versorgung. Oeversee verfügt über einen gut sortierten Kaufmann und einen Bäcker. Junge Familien fühlen sich mit ihren speziellen Erfordernissen hier gut aufgehoben - aber auch Singles und natürlich Mitglieder der reiferen Generation wohnen hier gerne. Aufgrund der zentralen Lage sind die Orte wie Tarp oder Flensburg schnell erreicht und durch die Nähe zur Bundesstraße 76 und zur BAB 7 ideal für Pendler.

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!