Haus zum Verkauf €290.000 300 m²
56349 Kaub

Im ehemals Kurfürstlichen Amtshaus von Kaub bewegen Sie sich innerhalb dieser ehrfürchtigen Mauern auf historischem Terrain.... 1552 mitten auf der spätgotischen Stadtmauer erbaut, hat dieses bezaubernde Gemäuer sicherlich nicht an abenteuerlichem Charme verloren: das sog. ''Leyenhäuschen'' befindet sich quasi noch in seinem Ursprungszustand - zwar mit modernen, schallisolierten Fenstern versehen, finden Sie im Inneren dieser denkmalgeschützten ehemaligen Zollschreiberei noch eine ursprüngliche Raumaufteilung mit Original Böden, wunderschönen Türen samt Beschlägen und eben dieser wohl einmaligen Atmosphäre vor. Natürlich ist das Turmzimmer ein Unikat, der Blick auf den lebendigen Rhein vom Wehrgang mit den Schießscharten einerseits, der Fluchtweg über die mittelalterliche Stadtmauer in Richtung Burg Gutenfels durch die Weinberge andererseits prägen dieses wohl einmalige Anwesen mit seiner bewegenden Geschichte inmitten der historischen Altstadt Kaubs. Selbst die seit 1784 gekennzeichneten Hochwassermarken im Innenhof erzählen eine dramatische Geschichte, aber das gehört zu diesem ehrwürdigen Ambiente einfach dazu! Mit Engagement und Fachkenntnis wird aus diesem Roh-Diamant etwas ganz Besonderes: egal, ob Ärztehaus, Schulungszentrum oder Ferienwohnungen ....

2 Wohneinheiten sind über den romantischen Innenhof und dem schlanken Treppenturm erreichbar. Jede der 2 Wohneinheiten verfügt über ca. 150m² Wohnfläche, aufgeteilt in Räume, die unterschiedlicher nicht sein könnten. Hier lässt sich nichts vereinheitlichen. Selbst der eigenwillige Fluchtweg über die Stadtmauer , der Original Wehrgang über dem Innenhof oder das individuelle Turmzimmer versprühen nach wie vor ihren Charme und lassen erahnen, dass hier mit viel Fingerspitzengefühl eine Puppenstube entstehen kann, die individueller nicht sein kann. Das ebenfalls großzügige , mit Naturschiefer eingekleidete Dachgeschoss bietet weitere 100m² Ausbaumöglichkeiten mit einem fantastischen Ausblick auf den Rhein. Eine kleine Dachterrasse kann im hinteren Abschnitt ebenfalls sinnvoll den Wohnbereich in der einen Wohnung ganz charmant ergänzen. Ein nicht einsehbarer Innenhof, zum Teil von der alten Stadtmauer umgeben, bietet Raum für viele Möglichkeiten. Geschützt vor neugierigen Besuchern durch ein schmiedeeisernes Tor, können Sie sich hier eine romantische Oase schaffen. Die hinteren, ebenerdigen ''Kellerräume'', ehemals Stallungen, bieten genügend Stauraum oder vielleicht sogar Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung? Ja selbst eine Garage mit 3 Stellplätzen vervollständigt dieses liebevoll gehütete Ensemble.

Nicht unweit der LORELEY liegt Kaub mit seiner historischen Altstadt unmittelbar am Rhein. Seit 2002 gehört Kaub mit seinen rund 900 Einwohnern zum Unesco-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal und ist v.a. durch die im Rhein auf einer Insel gelegenen Burg Pfalzgrafenstein bekannt. Kaub liegt genau mittig zwischen Mainz und Koblenz an der rechtsrheinischen Bahnstrecke, im Personenverkehr halten hier die Regionalzüge. Die Bundesstraße 42 führt von Wiesbaden zwischen Stadtmauer und Rhein an Kaub vorbei. Selbst wichtige Passagierschiffe, wie zum Beispiel die der Köln-Düsseldorfer fahren Kaub an. Eine Auto-Schnellfähre verbindet Kaub über die Bundesstraße 9 mit Oberwesel und Bacharach am linken Rheinufer. Die Loreley ist ca. 10 Autominuten entfernt.

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