2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 67 m²
40721 Hilden

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 errichtet. Aus dieser Zeit stammen auch die außen blau und innen anthrazit gestrichenen Holzfenster. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.
Der moderne Sonnenbalkon mit einem Edelstahl-Milchglas-Geländer zeigt in Richtung Südwesten und wurde 2015 neu angebracht.

Im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde ein Laminatfußboden verlegt, die Küche ist mit Terrakotta-Fliesen und das Bad mit beigen Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet. An den Wänden und an der Decke befinden sich Raufasertapeten.
Die Einbauküche in Holzoptik mit Backofen, Spülmaschine und einer großen Arbeitsfläche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnungstür ist mit einem Panzerriegel ausgestattet, zudem gibt es eine Gegensprechanlage, die um eine Videofunktion aufgerüstet werden kann. Die dafür benötigte Videokamera ist bereits in der Klingelanlage integriert.

Die gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung hat etwa 67 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 1980er-Jahre-Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen. Besonderes Merkmal der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit dem 2015 modernisierten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf den ruhigen und begrünten Innenhof.
Da das benachbarte Mehrfamilienhaus gleichen Bautyps zur Eigentümergemeinschaft dazugehört, besteht diese aus insgesamt 16 Parteien. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 313 Euro.
Obwohl die Wohnung sehr ruhig gelegen ist, befindet sich das Haus in direkter Innenstadtlage. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Hilden erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten. Auch wen es ins Grüne zieht, muss nicht weit fahren: Gleich mehrere weitläufige Naherholungsgebiete wie die Hildener Heide, das Heidegebiet Karnap-West und die zu Solingen gehörende Ohligser Heide liegen nur 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die Autobahnen A 3, A 46 und A 59 sind sehr gut zu erreichen.


Aufteilung

Die Wohnung hat eine Größe von etwa 67 qm und ist sehr modern aufgeteilt: Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront und einem französischen Balkon. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einer wandhängenden Toilette mit Unterputz-Spülkasten. Links befindet sich eine kleine Abstellkammer. Daneben öffnet sich die Wohnung hin zum großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum etwa 5 qm großen Balkon mit einem modernen Edelstahl-Milchglas-Geländer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die Küche.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein eigener, uneinsehbarer, gemauerter Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die Sie direkt über das Treppenhaus erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

40721 Hilden

Hilden-Zentrum

Hilden ist eine Kleinstadt mit rund 50.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Mettmann.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Doch trotz der zentralen Innenstadtlage sind die Naherholungsgebiete wie die Hildener Heide, das Heidegebiet Karnap-West und die zu Solingen gehörende Ohligser Heide mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Kindergärten und Schulen
In wenigen Gehminuten sind mehrere Kindertagesstätten sowie in etwa 1 km Entfernung zwei Grundschulen zu erreichen. Das Schulzentrum mit Gymnasium sowie Real- und Gesamtschule befindet sich ebenfalls nur 1 km entfernt.

Verkehrsanbindung
Den Bahnhof Hilden erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten. Auch die Autobahnen A 3, A 46 und A 59 sind sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie in die Zentren von Solingen und Wuppertal rund 25 Minuten, nach Köln sind es etwa 40 Minuten.