6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 198 m²
67159 Friedelsheim, Bad Dürkheim (Kreis)

Diese tolle, komplett neu renovierte Wohnung bietet viel Platz für Wohnträume mit Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Wohnung, die sich nicht unterscheidet von einem Wohnhaus, aufgrund Ihrer Größe und den beiden Wohnebenen. Hier verteilen sich helle, großzügige 198m² auf 2 Geschosse mit jeweiligem Terrassenzugang zum großen Ostgarten mit alten Grünbeständen. Sie wartet nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden!

Sie verfügt über eine einladende, helle moderne Raumaufteilung mit großen Fensterflächen. ERDGESCHOSS (117m²) Im großen Eingangsdielenbereich befindet sich ein neues Gäste-WC. Im anschließenden Wohn/Essbereich mit Möglichkeit für eine neue, moderne Einbauküche Ihrer Wahl, hat man genügend Platz sich zu entfalten. Im grossen Wohnzimmer lädt ein Kamin zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier, der Küche und einem der weiteren Zimmer hat man Zugang zu einer Holzterrasse und zum Garten. Es befinden sich insgesamt 4 Zimmer auf diesem Stockwerk. Ein schönes barrierefreies Tageslicht-Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. KELLERGESCHOSS: Über eine Holz/Stahltreppe erreicht man die untere Etage (81m² Wohnfläche / 36m²Nutzfläche). Hier befinden sich ein großer Flur und 2 weitere großzügige Wohnräume. Von einem dieser Räume gibt es einen Zugang zu einer Gartenterrasse und zum Garten. Ebenso befinden sich hier 2 Abstellräume, 1 Hausanschlussraum und 1 Heizraum. Zur Wohnung gehört eine Garage (14m²) mit Aussenstellplatz vor dieser. Das Haus wurde nach neuesten Standards renoviert und befindet sich momentan in der Endphase der Arbeiten. * neue Gasheizung mit Brennwert und Pufferspeicher von Weisshaupt * Stromverteilung teilweise neu * neue Haustür * neu verputze Wände /Tapeten weiß gestrichen * Fliesen /Designbelag/ aufgearbeitetes Parkett als Bodenbeläge * Kaminfiltereinsatz * Markensanitärausstattung * neue, überarbeitete Deckenflächen * neue Holzterrasse * Überarbeitung der Fassade OBERGESCHOSS: Diese Fläche wurde zu einer Ferienwohnung für die Besitzer ausgebaut, die diese geplant bis zu ca.12 Wochen im Jahr nutzen werden. Die beiden Wohnungen sind komplett getrennt voneinander und das Haus sowie der Garten sind über die Dachgeschosswohnung nicht einsehbar.

In Friedelsheim, zur Verbandsgemeinde Wachenheim gehörend, liegt diese Immobilie, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Ein versetztes Reihenhaus eingebettet in die Landschaft am Rande des Pfälzerwaldes der Haardt und nicht weit zur deutschen Weinstrasse. Friedelsheim hat ca. 1.500 Einwohner. Umgeben von seinen weit bekannten Weinbergslagen liegt es zwischen Ludwigshafen und Kaiserslautern. Der Kindergarten/Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich am Ortsrand und sind fussläufig gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ca. 3km entfernt (Wachenheim). Weiterführende Schulen in Bad Dürkheim, Wachenheim oder Deidesheim sind mit der Straßenbahn oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die A650 (ca. 2km) bietet optimale Verbindungen nach Mannheim/Ludwigshafen etc. Es herrscht hier ein besonders mildes Klima, das auch Mandel- und Feigenbäume gedeihen lässt. Schon Pfalzgraf Johann Casimir, der "Jäger aus Kurpfalz", begeisterte sich für diese schöne Kulturlandschaft und errichtete von 1575 bis 1578 auf der bereits vorhandenen Burganlage ein Schloss mit einem weitläufigen Schlossgarten, Orangerie, Wasserspielen und Tiergarten. Heute zeugen nur noch Reste von dieser Schlossanlage. Hier und im Umland gibt es viele verschiedene Aktivitätsangebote für Freizeit und Sport mit vielen Ausflugszielen und diversen Weingütern und Festen direkt vor der Tür.

Aufgrund der momentanen Situation und den behördlichen Auflagen im Umgang mit der Eindämmung des Coronavirus, sind momentan Besichtigungen eingeschränkt möglich. Allerdings wird demnächst auch zusätzlich eine virtuelle Besichtigung für das Objekt möglich sein. Für Rückfragen sind wir telefonisch von Montag bis Samstag für Sie erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage und auch gerne auf Ihren Anruf. Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund !