Haus zum Verkauf €459.000 180 m²
94032 Passau, Haidenhof Süd

Wir freuen uns, Ihnen, im exklusiven Alleinauftrag, dieses fantastische Reihenmittelhaus mit atemberaubendem Ausblick, anbieten zu dürfen. Aufgeteilt über 3 Etagen finden Sie in praktischer Anordnung und Aufteilung 5 Zimmer. In der untersten Ebene des Hauses befinden sich 2 Kellerräume, mit der gasbetriebenen Heizung in einem davon, sowie 2 weitere, helle Zimmer, mit jeweils einem Terrassenzugang. Im Erdgeschoss hat das Haus ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der bereits erwähnte Weitblick lässt auch von dieser Etage aus nicht auf sich warten. Gäste-WC, Mini-Bad, Essecke und die Küche sind ebenfalls in dieser Etage zu finden. Das Obergeschoss bietet weitere 2 Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein Vollbad und einen Zugang zur Dachterrasse. Diese ist teilweise umbaut und beheizbar, so dass man von hier den erwähnten Weitblick wetterunabhängig genießen kann. Die Einzelgarage für Ihren Pkw befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite, in wenigen Metern Entfernung. Das Gartengrundstück reicht in einem der Hausbreite entsprechenden Streifen bis zur unterhalb angrenzenden Zufahrtsstraße und bietet Gartenfreunden, trotz Gefälle, zahlreiche Möglichkeiten. Alles in Allem, eine nicht alltägliche Gelegenheit um eine besondere Wohnimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, in einer sehr begehrten Lage von Passau, zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Das Reihenmittelhaus mit wunderschönem Ausblick liegt in dem Passauer Stadtteil Haidenhof Süd und damit absolut zentral zur Universität Passau und zum Passauer Klinikum im selben Stadtteil. Das in ruhiger Hanglage errichtete Haus bietet in Richtung Süden, Südost und Südwest einen unverbaubaren Fernblick über das südliche Passau, das Inntal bis weit in die Republik Österreich hinein. Fußläufig erreicht man die Neuburger Straße in wenigen Minuten. Von dort hat man eine unkomplizierte Anbindung zu den regionalen, öffentlichen Verkehrsmitteln mit weiterführenden Verbindungsmöglichkeiten zur Deutschen Bahn, sowie zum überregionalen Busverkehr. Mit dem eigenen PKW, welcher in der zum Haus gehöhrenden Garage Platz findet, sind die Bundesautobahn A3 über die Anschlussstelle Passau Süd, sowie die Bundesstraßen 12, 85 und 388 schnell erreicht, über die überregionale Destinationen, wie die Landeshauptstadt München mit ihrem internationalen Flughafen, das Bundesland Oberösterreich, der Bayerische Wald mit seinem Nationalpark, die Alpen und viele mehr, ebenfalls gut erreichbar sind. Zudem bietet Passau ein ausgiebiges Freizeitangebot. Neben einer großen Auswahl an Sportvereinen, wie zum Beispiel Baseball, Eishockey, Fußball, oder Basketball, bietet Passau auch ein Theater und einige Museen. Nicht zuletzt sei die Passauer Universität mit ihrer hervorragenden Reputation weit über die Landesgrenzen hinaus erwähnt. Aktuell finden hier ca. 12.000 Studenten Zugang zu höheren Bildungsabschlüssen.