3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 70 m²
75175 Pforzheim (Oststadt)

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

frei ab Die Immobilie ist vermietet; der Jahresrohertrag b
Geschoss: 1

Gut vermietete Kapitalanlage am Park

Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten. Das dreigeschossige Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Unweit vom Oststadtpark in Pforzheim und nahe am Zentrum, das Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen können, ist die Lage der Wohnung, zur Vermietung oder zur späteren Selbstnutzung, ein absolutes Highlight.

Die im Erdgeschoss gelegene Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m² incl. Loggia.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 modernisiert. Seit 2011 ist diese an den jetztigen Mieter,
eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatlich ca. EUR 550.- plus Betriebskostenvorauszahlungen von ca. EUR 65.-. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem Anbieter verrechnet. Sie erzielen bei der derzeitigen Kaltmiete eine Rendite von ca. 4 %.

Eine solide Kapitalanlage auch für Einsteiger mit einer guten Rendite.

Das Grundstück der Wohnanlage umfasst ca. 372 m².

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Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.09.2014 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei
134.0 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 118,0 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten; Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger:Erdgas

Die Goldstadt Pforzheim bietet seinen ca. 124.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien sowie eine Fachhochschule. Außerdem verfügt Pforzheim über ein reichhaltiges Freizeitangebot (u.a. Theater, Kino).
Neben der verkehrsgünstigen Lage, verfügt die Stadt Pforzheim über ein ausgeprägtes Bus-, Bahn- und Straßenverbindungsnetz.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de.

Demographietyp Stadt Pforzheim:
Typ 7: Wirtschaftszentren mit geringer Wachstumsdynamik

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, einfache Dämmung, Gauben, Ziegeldeckung, Dachgeschoss ist ausgebaut
Fenster:
Doppelt- und isolierverglaste Holzanstrichfenster in weiß, Rollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Werksteinbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne, sep. WC, Standard-Gegenstände, Farbe weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren als Anstrichtüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten,Rauhfaser weiss gestrichen
Extras:
Einbauküche
Außenanlagen:
Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie wurde 2004 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Baukindergeld: Noch günstiger in die eigenen vier Wände.
Der Staat fördert Familien mit Kindern beim Eigenheimbau oder -kauf: Je Kind unter 18 Jahren gibt es bis zu EUR 12.000,--. Der Bauantrag oder Kaufvertrag muss bis 31.12.2020 geschlossen sein. Weitere Voraussetzungen
für den Zuschuss und alle weiteren Einzelheiten erhalten Sie bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Baukindergeld/

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75175 Pforzheim (Oststadt)