4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000 126 m²
22765 Hamburg (Ottensen)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

*Neubau

*KfW 70-Effizienzhaus

*Mini Blockheizkraftwerk

*Videotürsprechanlage

*PVC-Designfußboden

*Fußbodenheizung

*3-fach verglaste Fenster

*Be- und Entlüftungssystem

*neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Miele)

*hochwertige Armaturen & Sanitärobjekte

*ca. 32 m² große Terrasse

*Loggia

*Außenbeleuchtung und von innen schaltbare Außensteckdose auf dem Balkon

*Personenaufzug

*Kellerabstellraum

*gemeinschaftlich genutzte Spiel- und Freizeitfläche

*gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum

*Tiefgaragenstellplatz

Dieser stilvolle Neubau aus 2015 wurde qualitativ hochwertig mit einer grau schattierten Verblendsteinfassade gestaltet und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 2 Gebäude. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt.

Das KfW-70 Effizienzhaus wird durch ein Mini Blockheizkraftwerk (KWK) beheizt. In der hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein gemütliches Raumgefühl. Das integrierte Be- und Entlüftungssystem ermöglicht besonders bei längerer Abwesenheit ohne Lüften ein stets angenehmes Raumklima.

Über den Fahrstuhl im Treppenhaus erreicht man bequem das 1.Obergeschoss und gelangt durch eine Tür in den grün angelegten Hof auf Erdgeschoss-Ebene. Von hier aus erreicht man über einen kurzen Weg das zur Wohnung gehörende Treppenhaus.

Die ca. 126 m² große Wohnung besticht insbesondere durch die moderne und zeitgemäße Raumaufteilung wie auch ihre große, nach hintenraus ruhig gelegene Terrasse. Diese bietet einen Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten, auf dem zu jeder Tageszeit die Sonne scheint und der zum Spielen und Entspannen einlädt. *Mitten in der Stadt und doch im Grünen*

In der gesamten Wohnung ist ein edler PVC-Designboden in Holzoptik verlegt.
Die offene, in Weiß gehaltene Einbauküche bietet mit ihren Markeneinbaugeräten von Miele sämtlichen Komfort.

Auf der nach vorne gelegenen Loggia lässt sich das bewegte Leben in Ottensen beobachten.

Auch das Gäste-WC sowie das Vollbad inkl. Dusche und Wanne mit ihren gebürsteten Armaturen aus Stahl präsentieren sich hell, elegant und stilvoll.

Ein kleines Highlight ist der vorhandene Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Kellerabstellraum kann über das Treppenhaus mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Auf dieser Ebene gelangt man ebenfalls zu dem im Preis inkludierten Tiefgaragenstellplatz sowie den gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

22765 Hamburg (Ottensen)

Der Stadtteil Ottensen hat durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und unzähligen Parks einen nahezu unwiderstehlichen Charme und gehört zu den meistbeliebten Lagen Hamburgs. Dazu beigetragen hat sicherlich die wunderschöne, vielfältige und gut erhaltene historische Architektur auf höchstem Niveau.

Im Ortskern von Ottensen finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mercado ist mit seinen kleinen Marktständen eine hübsche Attraktion. Vier Mal in der Woche finden auch Wochenmärkte auf dem Spritzenplatz statt. Die zentrale Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Der Hamburger Fischmarkt, der Museumshafen Oevelgönne, die Zeise-Hallen und der beliebte Tennisclub "Rolandsmühle" sind nur wenige Minuten entfernt.
Eine weitere Besonderheit Ottensens ist sein aktives und unvergleichbares Stadtteilleben mit vielen kleinen Restaurants, Cafés und noch so richtigen Kneipen. Die Altonale ist ebenfalls ein jährlicher, kultureller Höhepunkt!

Besonders für die jüngere Generation hat Ottensen Einiges zu bieten: So befinden sich in nächster Umgebung des Zeißquartiers z.B. die Brand Academy, die BTK-Hochschule für Gestaltung sowie die Stage School Hamburg.
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zu Fuß erreichen Sie binnen ca. 10 min den nahe gelegene Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof. Von hier haben Sie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen.
Zahlreiche Metrobuslinien, wie die 37, 288, 150, 283 und 2 ab Haltestelle Friedensallee, befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 5 Minuten, den Flughafen in ca. 25 Minuten.