Haus zum Verkauf €239.000 1267 m²
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Baujahr: 1896
2 Stellplätze
2 Stellplätze
+ Kernsaniert und modernisiert 2017
+ Elektrik, Rohrleitungen und Heizkörper 2017 neu
+ Biogas-Fernwärme mit Pauschalbetrag von 120 EUR/mtl. (volle Kostenkontrolle auch bei steigenden Verbrauchern)
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Kunststofffenster wärmeisoliert 2-fach verglast
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Massagefunktion
+ Wasch/Trockenraum mit Wasseranschluss
+ Handgearbeitete Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Holzofen im Esszimmer
+ Scheune als Garage und Werkstatt nutzbar
+ Viel Unterstellmöglichkeiten für Holz und/oder Gartengeräte
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ kleiner Abstellraum unter der Treppe
Dieses charmante, 2017 kernsanierte und modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1896 auf einem ca. 1.267 m² großen Grundstück, bietet eine Wohnfläche von rund 190 m², die sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilt.
! Besonders herauszustellen, sind die Heizkosten die über Fernwärme einen fixen Betrag von nur 120 EUR im Monat ergeben !
Wenn Sie durch die Haustür eintreten, sehen Sie linker Hand das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer und die geschmackvolle handgearbeitete Treppe ins Obergeschoss und zur Rechten das Esszimmer mit einem Holzofen, der gesamte Erdgeschoss an kalten Tagen mit gemütlicher Wärme versorgt.
An das Esszimmer grenzend befindet sich das Arbeitszimmer mit einer detaillierten, zum Schreibtisch gearbeiteten Holzkonstruktion.
Passiert man den Eingangsflur, gelangt man zum Highlight des Haus, der geräumigen und abermals mit viel Liebe zum Detail verarbeiteten Küche mit entsprechenden Elektrogeräten, die dazu einlädt für die ganze Familie ohne Einschränkungen nach Herzenslust zu kochen. Die Küche verfügt einzigartige handgefertigte Kücheninsel, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und über einen direkten Zugang zum Innenhof der Immobilie, welcher über einen kreativen Windfang ungebetene Luftzüge fernhält.
Das Wohnzimmer bietet über ein bodentiefes Doppelelement die Möglichkeit auf der Terrasse zu entspannen und den weitläufigen und unverbauten Blick in die Natur zu genießen.
Die stilistische und massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier lädt das hochwertige Tageslichtbad zum Entspannen in der Doppel-Badewanne oder der Dusche mit Massagefunktion ein. Ein offen zugänglicher Wasch- und Trockenraum befindet sich direkt hinter den Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches momentan allerdings noch renovierungsbedürftig ist.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer in der oberen Etage fügen sich geschmackvoll durch passende Bodenbeläge, eingelassene Deckenstrahler und die teilweise erhaltenen Stützbalken wohnlich in das Ambiente ein.
Durch die Ställe im hinteren Außenbereich des Hauses, haben Sie weitreichende Ab- und Unterstellmöglichkeiten. Wobei die große Scheue Platz für mehrere Fahrzeuge bieten kann, aber auch ausreichend Platz für eine private Werkstatt oder Ähnliches biete kann. Möchte man auf Scheune und Stall in Zukunft verzichten, lässt dies weitreichende Möglichkeiten einer großen Gartenanlage zu.
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.10, Distanz zur Grundschule: 7.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 14.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.10
29693 Böhme
Böhme liegt zwischen Walsrode und Hannover nördlich der Aller an der Böhme.
Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße zentral der Gemeinde Hodenhagen und ist ca. 7 Km vom Stadtzentrum Rethem (Aller) und 14 Km von Walsrode entfernt. Das Umfeld ist ländlich geprägt wodurch sich eine herrlich unverbaute Weitsicht nordwestlich erschließt.
Böhme liegt ca. 10 km westlich von Hodenhagen und bietet abwechslungsreiche Gastronomie und den in Norddeutschland bekannten Serengeti Park.
Die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des Grundbedarfs der Bevölkerung sind im Rethem (Aller) vorhanden. Weitergehende Einrichtungen sind in Walsrode zu erreichen.
Natürlich ist auch für den Nachwuchs gesorgt: ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt und eine Grundschule finden sich wenige Fahrminuten entfernt und Kindertagesstätten, Oberschulen und Gymnasirn in Walsrode.
In fußläufiger Erreichbarkeit (150m) liegt die Bushaltestelle mit der Linie 510, welche Sie in wenigen Minuten entweder nach Rethem oder zum Bahnhof Walsrode bringt, von wo aus Sie in alle Himmelsrichtungen aus reisen können.
Mit dem Auto reisen Sie bequem über die Bundesstraße 209 (Nienburg - Walsrode), die Landesstraße 159 (Hodenhagen - Rethem) oder über die A27 (Hannover - Bremen).
Die Autobahn A 27 liegt nördlich der Gemeinde. Die nächste Anschlussstelle ist in Walsrode ca. 8 km von Böhme entfernt.
