3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 127 m²
65843 Sulzbach

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

2 Stellplätze

- hochwertige Ausstattung
- offene Küche mit Kochinsel und Herd von Bora
- zwei luxuriöse Bäder
- Vollholz Eichenparkett
- 2 Schlafzimmer
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- zwei Sonnenbalkone mit Sichtschutzelementen
- eigener, großer Kellerraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Audio-Visuelle-Sprechanlage
- Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden

In einer gefragten, zentralen Lage an der Bad Sodener Stadtgrenze zu Sulzbach offerieren wir Ihnen diese luxuriöse 3-Zimmerwohnung.

Dieses exklusive Wohndomizil eignet sich sowohl für eine Familie mit einem Kind, das anspruchsvolle Paar sowie als neues Zuhause im Alter, ein Aufzug ist vorhanden.
Alle Supermärkte des täglichen Bedarfs, das Ärztehaus oder der Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzüge Wohn- und Esszimmer mit einem Elektrokamin und direktem Zugang zu den zwei Südbalkonen.

Die Wohnküche ist topmodern, verfügt über hochwertige Elektrogeräte und wird mit einer Kochinsel und einem Herd mit integrierter Abzugshaube von Bora auch höchsten Kochansprüchen gerecht.

Mit zwei Schlafzimmern stehen Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten offen, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Gefällig sind auch zwei Bäder mit Tageslicht, davon eins mit Badewanne und bodentiefer Dusche, das andere mit bodentiefer Dusche und Rainshower sowie Einbauelementen für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen ein doppelt so großer Kellerraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses Angebot und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Hinweis: Auf Wunsch kann die komplette Einrichtung gegen einen noch zu vereinbarenden Aufpreis übernommen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65843 Sulzbach

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen und vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut.