4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 95 m²
14554 Seddiner See

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Fliesen-/Textilböden
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- Sicherheitsglas und abschließbare Festergriffe
- Außenjalousien straßenseitig, teils elektrisch
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Lage in einer Sackgasse
- ruhige Waldrandlage

In ruhiger Lage in einer am Waldrand endenden Sackgasse von Neuseddin, befindet sich, in einer im Jahr 1995 neu errichteten Wohnanlage, diese gute geschnittene 4-Raum-Wohnung. Sie liegt im Hochparterre eines 3-geschossigen Wohnhauses und verfügt über 2 Balkone. Die Wohnungsgröße beträgt 95,33 m².
Alle Zimmer sind vom zentral angelegten Flur separat zugänglich. Die Wohnung verfügt weiter über eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde im Jahr 2016 renoviert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Es verfügt im Weiteren über einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Böden in Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppich belegt. Das Esszimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Durch große Fensterflächen (Holz-Iso-Verglasung) ist die Wohnung hell und einladend. Die Fenster zur Straßenseite sind mit Jalousien versehen. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zu einem zum Wald ausgerichteten (Südost) Balkon. An das Lesezimmer ist ein Balkon mit Nordwest-Ausrichtung angeschlossen, auf dem man die Abendsonne genießen kann.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum um Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Der Erbpachtzins ist in der Höhe des Hausgeldes inbegriffen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 373 € und für den Stellplatz 28 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

14554 Seddiner See

Der Ort Neuseddin ist Teil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam Mittelmark. Die Gemeinde Seddiner See zählt mit Ihren Ortsteilen Seddin, Neuseddin und Kähnsdorf ca. 4.350 Einwohner. Neuseddin ist der bevölkerungsreichste Ortsteil dieser Gemeinde und verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In den Nachbargemeinden Beelitz und Michendorf befinden sich weiterführende Schulen, Gymnasien uvm.

Die Landschaft ist geprägt durch Seen und Wälder. Der nahe gelegene Golfplatz und die grünen Naherholungsflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Entspannung ein.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2, die direkt zur A10 und weiter zur Landeshauptstadt Potsdam führt. Der Kurfürstendamm in Berlin ist in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahn-Anschlussstellen Ferch/Neuseddin und Michendorf erreicht man die wichtigsten Autobahnen A9, A10, A2 und A115. Der Regionalbahnhof Seddin bietet eine gute Anbindung nach Berlin(Hauptbahnhof) und Potsdam. Aktuell verkehren die Züge im stündlichen Rhythmus, ein halbstündlicher Fahrplan soll in naher Zukunft umgesetzt werden.