3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 72 m²
74405 Gaildorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights:

-2007 erbautes Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien
-Ca. 72 m2 aufgeteilt auf drei Zimmer
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
-Südbalkon mit hochwertigen Steinfliesen
-Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Belüftungsanlage im Badezimmer
-Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden und einmaligen Blick auf den Kocher
-Doppelverglaste Holzfenster
-Garagenstellplatz sowie Möglichkeit zusätzlichen Stellplatz (ca. 22 €/Monat) zu mieten
-Waschküche mit Ausblick auf Kocher

Herzlich Willkommen im beschaulichen Limpurger Land Gaildorf.
Hier haben wir eine neuwertige 2007 erbaute, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Gaildorf. Das Besondere an diesem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, ist nicht nur die Lage, sondern auch die Bauweise des Mehrfamilienhauses. Das Anwesen wurde direkt an die Stadtmauer von Gaildorf gebaut, welche im Erdgeschoss teilweise von Innen frei gelegt wurde. Somit verwächst das Mehrfamilienhaus mit der historischen Geschichte der Ortschaft.

Sie erreichen die Wohnung über ein gefliestes Treppenhaus im zweiten Obergeschoss.
Bereits beim Betreten der Wohnung, erstrahlt diese durch die offene Gestaltung und die zahlreichen Fenster besonders hell. Sie gelangen über die Diele in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Linkerseits befindet sich das Herzstück der Wohnung, der große Wohn- und Essbereich, der durch die perfekt integrierte Küche ergänzt wird. Die Küche ist durch Ihre optimale Passform ein besonderer Hingucker in der Wohnung und überzeugt mit ausreichend Arbeitsfläche und modernen Küchengeräten. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie auf den Südbalkon, auf dem Sie bereits beim ersten Kaffee die Sonnenstrahlen genießen können.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne. Neben dem Handtuchheizkörper ist im Badezimmer auch eine Fußbodenheizung verlegt.
Eine zusätzliche Belüftung gewährt die Belüftungsanlage im Badezimmer.

Vervollständigt wird die Wohnung durch zwei Zimmer die sie optimal als Schlaf-, Arbeits-, oder auch Kinderzimmer nutzen können.
Besonders hervorzuheben ist bei diesen beiden Räumlichkeiten die einmalige Aussicht auf die historische Stadtmauer sowie den Kocher, der in der Nähe entlang fließt.

Außerdem gehören zu dieser Wohnung noch eine Garage, ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss. Immer wieder finden Sie in den Räumlichkeiten auf der Nordseite im Untergeschoss teile der freigelegten Stadtmauer und teilweise integrierte Fenster die Ihnen eine Aussicht auf den Kocher gestatten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

74405 Gaildorf

Die charmante Wohnung liegt im Stadtzentrum von Gaildorf. Gaildorf befindet sich im nördlichen Teil von Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken.

Als drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Halls weist Gaildorf eine Einwohnerzahl von ca. 12.000 und eine Fläche von ca. 62 km² auf. Als Zentrum des Limpburger Landes, die einstige Residenzstadt der Schenken von Limpburg wird Sie vom Kocher durchflossen inmitten dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen rund um das Jahr für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und veranstalten Events, wie beispielsweise den traditionellen Pferdemarkt.


Die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit neben dem Auto auch auf Bus und Bahn auszuweichen.

Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sowie die Limpburger Berge bieten Naturliebhabern zahlreiche Wander- sowie Radfahrwege.

In direkter Lage befinden sich eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und eine Post, welche fußläufig erreichbar sind.