Haus zum Verkauf €319.000 646 m²
54311 Trierweiler / Sirzenich

3,57 % inkl. MwSt

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Infrastruktur:
Der Nachbarort Trierweiler verfügt über alle Einrichtungen, die das tägliche Leben fordert. Es bietet in nächster Nähe beste Infrastruktur mit allem, was das Herz von Jung und Alt begehrt.

Ausstattung: Solide, modernisierungsbedürftig
Praktische Aufteilung und Anordnung der lichtdurchfluteten Räume
Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und Esszimmer sowie Küche
Kamin
2- fach verglaste Fenster
Gäste-WC's (EG/UG)
Zwei Dachgauben
Großer Wintergarten von Küche und Garten aus erreichbar
Dachboden mit zwei Fenster, Holzdielen und mit reichlich Abstellfläche
Schöner Garten
Gartengästehäuschen (massiv) mit Heizung, Duschbad und Fenstern.
Gästezimmer mit separatem Gast-WC/Wanne, Tageslichtfenster, Heizkörpern im UG
HWR im UG
Neuwertiger Öl-Niedertemperatur-Ölheizkessel, Buderus
3 Öltanks/je 2000 Liter
2 PKW Stellplätze
Garage - Zugang vom Haus aus
Satelliten-Anlage

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit Modernisierungsbedarf in attraktiver, naturnaher Wohnlage, mit Blick in schöne Natur.

Mit einer Grundstücksgröße von 646 m² wurde das Haus 1965 auf Keller und Garage gebaut. Es bietet einige Besonderheiten, wie, der zum Garten hin angebaute große Wintergarten, der von der Küche aus begehbar ist. Mit seinen 36 m² ist er ideal für eine Grillparty, auch bei wechselhaftem Wetter. Übernachtungsmöglichkeit bietet, das im Garten gemauerte, schön gestaltete Gartengästehäuschen mit Heizung, Du-Bad und Fenstern. Hinzukommt ein Gästeraum mit separatem WC/Wanne im UG des Hauses.
Kontinuierlich wurden Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Zur Optimierung des Raumklimas wurden 2004 alle Fenster ausgetauscht, die Giebelseite gedämmt. 2012 erfolgte ein Hausanstrich. 2015 der Einbau eines neuen Niedertemperatur-Ölheizkessels. Wohn-, Esszimmer und Küche erhielten neue Fußbodenbeläge (Laminat/Fließen); der Balkon ein attraktives Edelstahlgeländer, die Grundstücksmauer eine Edelstahlverzierung. So zeigt sich das Haus in einem gut gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungsarbeiten im Haus sind notwendig, um den heutigen Standard im Badezimmer und den Gäste-WC's, zu erreichen. Zur weiteren energetischen Verbesserung empfiehlt sich eine neue Eingangstür. Da die Raumkonzeption mit den großzügig angelegten Zimmern, gegenüber heutigen, modernen Raumkonzepten, kaum verschieden ist, bieten sich im EG wenig aufwendige Umgestaltungsmöglichkeiten, möchte man den Wohnkomfort insgesamt erhöhen. Die Küche führt direkt ins Esszimmer und könnte problemlos vergrößert oder ganz offen umgestaltet werden. Ess- und Wohnzimmer gehen offen in einander über. Beide Zimmer sind sehr hell und haben eine schöne Wohnatmosphäre. Das Esszimmer bietet Zutritt auf den Balkon. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und wirkt freundlich. Im OG befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, sowie der Zugang zum gepflegten Dachboden, der noch viel Abstellfläche bietet.

Dieses Haus eignet sich besonders gut für die drei- bis vierköpfige Familie, der die Nähe zu Trier und Luxemburg besonders wertvoll ist. Für Menschen, die Spaß und Interesse an Modernisierungsarbeiten haben und bereit sind darin zu investieren, um den Wohnkomfort an den heutigen Stand anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

54311 Trierweiler / Sirzenich

Äußerst verkehrsgünstig am Ortsrand von Sirzenich bei Trierweiler gelegen, befindet sich diese 3-geschossige Doppelhaushälfte (EG/OG/UG) in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in gepflegtem Umfeld, auf leichter Anhöhe. Zur Nord-Westseite hin ist es an das Nachbarhaus angebaut, zur Süd-Ostseite hin freistehend.
Der Ort selbst gehört zur Verbands¬gemeinde Trier-Land und liegt ebenso nahe an der Trierer Innenstadt, wie auch an den luxemburgischen Grenzübergängen Wasserbillig und Rosport. Entlang der A 64 und B 51 verfügt der Ort über ein Gewerbegebiet mit vielen Gewerbebetrieben.

Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
-Trierweiler: ca. 4 km - ca. 7 Minuten Fahrzeit
-Trier-Stadt: ca. 11 km - ca. 19 Minuten Fahrzeit
-Wasserbillig, Lux.: ca. 16 km - ca. 15 Minuten Fahrzeit
-Grevenmacher, Lux.: ca. 17 km - ca. 21 Minuten Fahrzeit
-Kirchberg, Lux. ca. 43 Km - 29 Min. Fahrzeit
-Rosport, Lux.: ca. 15 km - ca. 15 Min. Fahrzeit