3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 86 m²
50733 Köln (Nippes)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnraum und 2 Schlafzimmern liegt im 2. Stock eines zentral, aber ruhig gelegenen Hauses im Herzen von Köln-Nippes.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die Wohnung ist vom Eigentümer für eine Sanierung vorbereitet worden. Das erlaubt dem Käufer die Gestaltung nach eigenem Geschmack bei Fußböden, Elektroinstallationen, Badezimmer, getrenntem WC und der Küche. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die Laubengänge auf der Vorderseite des Hauses sind in den letzten Jahren saniert worden. Dort befinden sich die Fenster der Küche und des WC. Der Wohnraum und die 2 Schlafzimmer liegen auf der von der Straße abgewandten Seite.

Die große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer zu betreten. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank in der Diele runden die Wohnung ab. Zum Hauseingang führt neben einer Treppe eine Rampe, welche die Wohnung über den Aufzug seniorengerecht erreichbar macht.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage, vor der auch ein zweites Fahrzeug abgestellt werden kann sowie ein geräumiger Kellerraum. Der Preis für die Wohnung beträgt 360.000 € für die Garage zusätzlich 20.000 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

50733 Köln (Nippes)

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Nippes, einem immer beliebter werdenden Kölner Stadtteil. Schnell zu erreichen ist die Neusser Straße, die Hauptschlagader des Viertels. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viel Gastronomie und auch einige Spezialgeschäfte. Auf dem fußläufig erreichbaren Wilhelmplatz ist täglich außer sonntags Markt.

Die Innenstadt kann mit 2 Straßenbahnlinien in 10 Minuten erreicht werden. Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit auf der A 3, der A 57 und der A 1.

In direkter Nähe liegt der große Park, das Nippeser Tälchen mit dem Altenberger Hof. Für Spaziergänger sind über den Johannes-Giesbert-Park auch der Zoo und die Flora gut erreichbar.

Nippes ist ein sehr lebendiges Viertel mit viel Außengastronomie. Ein spannendes kulturelles Angebot findet man in der Kulturkirche und dem Bürgerzentrum Nippes.