2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000 45 m²
45239 Essen, Heidhausen

Vorweg - Makleranfragen sind absolut unerbeten Zum Objekt Im Gebäude befinden sich insgesamt 12 ETW welche fast ausschließlich von langjährigen Eigentümern bewohnt werden. In den letzten Jahren wurden aufwändige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt ( u.a. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, neues Dach, neue Heizungsanlage, Überarbeitung der Außenanlagen ), sodass sich die gesamte Anlage in optisch und technisch Top-gepflegtem Zustand präsentiert. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoß und verfügt über 1,5 Zimmer sowie eine separate Küche und ein Bad. Alle Räume sind tagesbelichtet ! Komplettiert wird die Wohnung durch eine große Sonnenterrasse mit sep. kleinem Abstellschrank. Von der Eingangsdiele sind der kleine Schlafraum, das Bad sowie das eine Stufe tiefergelegene Wohnzimmer zugänglich , aus welchem man die separate Küche betritt. Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront zur großen Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Die große Terrasse gehört ausschließlich zur Wohnung und wird über große Pflanzbeete begrenzt, die im an die Terrasse grenzenden Bereich individuell bepflanzt werden können. Ein in die Terrassenwand integrierter kl. Abstellschrank für Polster, etc. ist vorhanden. Auf der Terrasse kann ein Fahrrad problemlos geparkt werden. Die im Haus vorhandene gepflegte Gemeinschaftswaschküche - ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner kann auf kurzem Weg durch einen Flur erreicht werden. Ein eigener KFZ-Stellplatz auf dem privaten Gelände gehört zur Wohnung u. ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Pflegeleistungen ( Treppenhausreinigung, Außenanlagen und auch der Winterdienst ) werden durch einen Hausmeister erledigt. Die Kosten dafür sind bereits im Hausgeld enthalten. Ganz nach dem Geschmack des neuen Eigentümers kann die Wohnung direkt weitergenutzt , oder durch Anpassung - wie z.B. des Einbaus einer offenen Küche – aktualisiert werden. Ein entsprechender Architektenplan kann kostenfrei zur Verfügung gestellt werde

Die Küche ist derzeit mit einer hellen Einbauküche älteren Datums ( u.a. Herd mit Backofen u. Dunstabzug, Kühl/Gefrierschrank, Spüle ) ausgestattet. Das Bad ist mit Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer , welcher im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Eicheparkett, sowie Fliesenbodenbelag in Bad und Küche ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Es gibt eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Süden , Ortsteil Heidhausen, welcher besonders durch die reizvolle und ausgedehnte Hügellandschaft mit Anbindung an den nahen Baldeneysee geprägt ist. Das Gebäude liegt in einer reinen Wohngegend mit überwiegender Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe “ Am Schwarzen “, u.a. ein gut sortierter Supermarkt mit Öffnungszeiten bis 22.00 Uhr. Die schöne historische Altstadt von Werden ist in 5 Autominuten erreichbar und lädt zum bummeln ein. Neben den vielen gutsortierten Geschäften und Boutiquen findet sich dort eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Für Ortsfremde – der Essener Ortsteil Werden ist bekannt durch den sich im Ortskern befindenden Standort der Folkwanghochschule, durch die Nähe zur Villa Hügel u. natürlich den Baldeneysee. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung bieten sich neben ausgedehnten Spazier- und Radwegen durch Felder und Wald, vielfältige Möglichkeiten die Freizeit sportlich zu gestalten . Der Golfclub Heidhausen ist nur 5 Autominuten entfernt, ebenso verschiedene Reiterhöfe, Tennisclubs und auch der Baldeneysee mit Möglichkeiten zum segeln, rudern, paddeln oder schwimmen ist in 10 Minuten erreichbar. Es existieren gute Verkehrsanbindungen via ÖPNV ( Bus u. S-Bahn ) oder Individualverkehr via Bundesstraße , bzw. Autobahn zu verschiedenen Städten sowie dem Flughafen Düsseldorf. Die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Köln sind in jeweils 15-45 Autominuten erreichbar. Die Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 25 Autominuten. I

Ganz nach dem Geschmack des neuen Eigentümers kann die Wohnung direkt weitergenutzt , oder durch Anpassung und kleine Renovierungsmaßnahmen - wie z.B. dem Einbau einer offenen Küche – aktualisiert werden. Ein entsprechend vorbereiteter Architektenplan kann kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Ein sehr schönes helles Appartement mit absolut geringem Pflegebedarf in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Miete wurde seit 10 Jahren nicht erhöht, ist also durchaus anpassungsfähig. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger , z.B. zur Vermietung an berufstätige Singles oder Folkwangstudenten , aber natürlich auch zur Eigennutzung.