3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €921.800 139 m²
Wegener Straße 14, 10713 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)
bisheriger Preis €861.800

Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus Wegenerstraße 14 erstreckt sich bis zur Ecke Gieselerstraße und präsentiert sich für die Gründerzeit typisch mit aufwendig verziertem Stuck. Die in 2016 kernsanierte Wohnung liegt im 4. OG des Vorderhauses und ist ebenfalls mit zahlreichen, altbautypischen Merkmalen versehen. Die 3-Zimmerwohnung ist neben einem geräumigen Duschbad, mit einem Gäste-WC, praktischer Garderobe, Abstellkammer und hochwertiger Einbauküche ausgestattet. Das 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin, verfügt über einen straßenseitigen Balkon mit schönem Blick und Sonne am Abend. Über ihr befindet sich ein 160 m², großer, unausgebauter Dachboden mit spannender Kubatur und hoher Decke, dessen Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschrieben ist und als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden kann. Der Rohling wird zu einem Preis von 625 €/m² mit der Wohnung veräußert. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss ein der Wohnung zugeordnetes Abteil. Die bereits seit einigen Jahren bestehende Eigentümergemeinschaft setzt sich überwiegend aus Selbstnutzern/innen zusammen. Der Eigentümer bewohnt die zum Verkauf stehende Wohnung derzeit noch selbst und würde bei Interesse und in Absprache auch einige der Möbel überlassen.

Balkon, Stuck, Flügeltüren, Dielenboden, Kamin, Keller, SNR Dachrohling, Einbauküche, Gäste-WC, Ankleide

Die Wegenerstraße 14 befindet sich 2 Kilometer vom Kurfürstendamm entfernt. Sie liegt mitten im Zentrum der City West und dennoch sehr ruhig. Das Stadtviertel ist bekannt für seine gewachsenen Strukturen, gute Altbausubstanz und vor allem auch für seine üppige Kunst- und Kulturlandschaft. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Parks, Geschäfte und Freizeitaktivitäten machen es auch für Touristen zu einem beliebten Ziel. Der U-Bhf Fehrbelliner Straße mit den Linien U2, U3 und U7 und der Preußenpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Preußenpark, auch „Thaipark“ genannt, lockt nicht nur Erholungssuchende, sondern bietet auch kulinarische Genüsse. Ringsherum um die Wegenerstraße gibt es mehrere Bildungs- und Sportangebote, sowie Arztpraxen. Schnell erreicht sind auch gemütliche Cafés und Restaurants.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.