2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.500 88 m²
81925 München, Bogenhausen

Wir sind für Sie da. Vereinbaren Sie gerne einen telefonischen Beratungstermin mit uns oder nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://ogulo.de/tour/2513/tour/72654D6F-8F8F-3314-87B1-F2175A494F93/ Diese schöne Wohnung wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft. Ein Selbstbezug dieser schönen Wohnung ist spätestens nach 5 Jahren möglich. Bis dahin erhalten Sie die garantierte Kaltmiete in Höhe von jährlich 20.000 €uro. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen telefonisch, persönlich oder per E-Mail. Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer Wohnung im bekannten Pharao-Haus. Das Pharao-Haus, von den Einheimischen kurz Pharao genannt, ist ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude in München. Sie gelangen durch die gesicherte Haustüranlage und über das beeindruckende Foyer mit dem Aufzug oder der Treppe in die 4. Etage zur Wohnung. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den sehr praktisch geschnittenen Flur. Dieser ist hell & bietet sehr viel Platz für diverse Schränke oder eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das im Jahr 2015 erstellte hell geflieste Bad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie in alle anderen Räume der Wohnung. Links geht es zur Küche, welche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche einen direkten Zugang zur fast 12 m² großen Loggia aufweist. Auf der rechten Seite befindet sich das helle & schöne Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Zugang zur fast 39 m² großen Terrasse. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine Couchgarnitur, eine Wohnwand, sowie einen Essbereich mit Esstisch und Stühlen. Die Besonderheit hier ist der Zugang sowohl zur Loggia, als auch zu der außergewöhnlich geräumigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein absoluter Traum für Terrassenliebhaber. Alle Wohnräume zeichnen sich durch die Offenheit und Lichtdurchlässigkeit aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 466 Wohneinheiten und 358 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 887.008,49 € (Anteilig 2.361,22 €). Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung : 479,500 € 1 Tiefgaragenstellplatz : 19.500 € Einbauküche: 1.000 € Gesamt : 500.000 €

=============== Ausstattung gemeinschaftliche Flächen =============== + Zentrale (Warm-)Wasserversorgung + Fahrradraum + Gemeinschaftlicher Kellerabteil + Tiefgarage + Gemeinschaftliche Gartennutzung =============== Ausstattung Wohnung =============== + Türgegensprechanlage + Fliesen, Parkett + Badezimmer mit Handwaschbecken & Wanne von 2015 + Bodentiefe Fenster von 2015 + Etagenheizung von 2015 + Einbauküche (1.000,00 €) + Terrasse mit Nord-Ost-Süd Ausrichtung + Loggia mit West-Ausrichtung (verglast) + 1 Kellerraum + 1 Stellplatz (ebenerdig) in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die nächstgelegene Haltestellte "Fritz-Meyer-Weg" (Tram-Linie 16, 17) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 17 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A99) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 24 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man in 9 Minuten direkt an der Isar. Der naheliegende Park sowie die Isar laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Der unweit entfernte Englische Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. EDEKA, Aldi und Lidl), Ärzte/Apotheken sowie ein Drogeriemarkt sind im Umfeld vorhanden. Außerdem finden Sie in der Gegend zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien vor. In der Nähe befinden sich u.a. die Bildungseinrichtungen „Kindergarten Oberföhring“ sowie die „Grundschule an der Knappertsbuschstraße" und das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium".Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die nächstgelegene Haltestellte "Fritz-Meyer-Weg" (Tram-Linie 16, 17) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 17 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A99) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 24 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man in 9 Minuten direkt an der Isar. Der naheliegende Park sowie die Isar laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Der unweit entfernte Englische Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. EDEKA, Aldi und Lidl), Ärzte/Apotheken sowie ein Drogeriemarkt sind im Umfeld vorhanden. Außerdem finden Sie in der Gegend zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien vor. In der Nähe befinden sich u.a. die Bildungseinrichtungen „Kindergarten Oberföhring“ sowie die „Grundschule an der Knappertsbuschstraße" und das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium".

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://ogulo.de/tour/2513/tour/72654D6F-8F8F-3314-87B1-F2175A494F93/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://ogulo.de/tour/2513/tour/72654D6F-8F8F-3314-87B1-F2175A494F93/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten