5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 170 m²
50677 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in der Kölner Südstadt! Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung einer hellen und modernen Penthouse-Wohnung auf den Mauern einer Kaffeerösterei aus dem Jahr 1898. Die in der 3. Etage gelegene Einheit besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Die Aufstockung erfolgte 2004/2005 in Absprache mit der Denkmalpflege der Stadt Köln. Die zukünftige Nutzung kann als Wohnung oder als Gewerbeeinheit/Büro erfolgen, sodass z.B. auch eine Vermietung über einschlägige Internetportale (Airbnb) oder an Messe- und Firmenkunden zulässig ist. Neben fünf bis sieben teilweise offenen Räumen gehören zu der Wohnung zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die flexible Raumgestaltung ist jederzeit durch Leichtbauwände unkompliziert veränderbar, sodass zwischen wenigen offenen und großzügigen Räumen sowie bis zu sieben mittleren und kleineren Zimmern gewählt werden kann. Die Wohnung befindet sich auf einer 1898 erbauten ehemaligen Kaffeerösterei (soweit überliefert) als zweites Hinterhaus. Dieser Gebäudeteil ist ein Wohn- und Geschäftshaus und gehört zu einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex am Martin-Luther-Platz. Alle Gebäudeteile werden per Gas-Heizung beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Da der Energieausweis aufgrund des Gesamtenergieverbrauches im Haus ermittelt wurde (also vor allem im Altbauteil) können Sie mit einem um ein Drittel niedrigeren Verbrauch für diese Einheit rechnen (konkret verglichen mit der darunter liegenden gleich großen Fläche im Altbestand)! Die letzte Modernisierung der zum Verkauf stehenden Einheit fand erst zum Jahreswechsel 2019/2020 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 234,00 €. Die drei Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum. Es fällt keine Provision an. Verkauf direkt durch den Eigentümer. (Es gibt keinen Aufzug und es läßte sich auch kein Aufzug nachträglich einbauen)

In allen Wohnräumen liegt Echtholz-Parkett. Granit und hochwertige Fliesen finden Sie in Bädern und im Gäste-WC. Die Wohnung wurde komplett neu gestaltet und verfügt zurzeit über eine großzügige Aufteilung mit zumeist weißen, glattgespachtelten Wänden. Wenige Farbakzente geben der Wohnung ein gemütliches Flair. Vom einladenden Entree geht das Gäste-WC ab (mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerplatz) und vor der großen Fensteranlage findet sich die erste kleine Dachterrasse. Hier bietet sich ein Essbereich an, eine gemütliche Sitzecke oder bei einer Büronutzung der Empfang. Ein Flur führt von hier aus entlang der als offenen Küchenbereichs gedachten Fläche, die aber auch geschlossen werden kann und dann ideal als Gästezimmer plus kleinen Abstellraum dienen könnte. Weitere Möglichkeiten wären ein Einzelzimmer plus einer Teeküche bei der Vermietung an Messe- und Einzelgäste. Vom Flur gelangt man auch in das modern gestaltete Bad der unteren Ebene. Die beiden gegenüber liegenden Räume werden durch eine Wand getrennt, die abbaubar ist, um den Raum zu einem großzügigen Wohnzimmer oder Büro zu machen. Das Parkett läuft unter der Wand durch, sodass nur ein kleiner Eingriff notwendig wäre, um die Umgestaltung zu realisieren. Der Flur mündet in einen zentralen, hellen und großzügigen Wohnraum, der sich Richtung Norden bis zu einer zweistöckigen Glaswand erstreckt. Hier kann eine offene Wohnküche mit Essplatz entstehen oder auch ein großzügiger Wohnraum. Von diesem zentralen Raum geht ein weiterer Raum ab, der über eine Doppelflügeltür verbunden ist. Hier erschließt sich eine weitere großzügige Dachterrasse in drei Himmelsrichtungen. Über eine Wendeltreppe gelangt man von diesem zentralen Raum zu dem Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Dachterrasse mit Rundblick in die grünen Innenhöfe der Nachbarschaft. Die Einheit wurde 2004/2005 komplett neu gebaut. Elektro-, Wasser- und Heizungszuleitung wurden hierfür neu verlegt.

Die Immobilie liegt zentral in der Kölner Südstadt am Martin-Luther-Platz. Die Entfernung zum Chlowigplatz mit der Severinstorburg beträgt ca. 250m. Hier ist auch der südliche Knotenpunkt des Bus- und Straßenbahnnetzes der Kölner Innenstadt. Der neugestaltete Chlodwigplatz ist das Herz der Südstadt. Die Südstadt, also der südliche Teil der Neustadt-Süd, liegt zwischen Vorgebirgsstraße und Rheinufer und wird von Kölnern und Kölnkennern gleichermaßen geschätzt. Hier gibt es noch das typische Kölner Flair und die Südstadt bleibt doch ein Veedel, in dem man sich noch kennt. Direkt vor der Haustür, unmittelbar an der Merowinger-, der Bonner- und der Severinsstraße, liegen Geschäfte, Restaurants, kleine Cafes und gemütliche Kneipen. Von Frühjahr bis Herbst säumt die gemütliche Außengastronomie die Bürgersteige. Nachts liegt die zum Verkauf stehende Einheit ruhig und versteckt vor dem Trubel hinter dem zweiten Hinterhof des Gebäudekomplexes. Der Volksgarten liegt nur 100m entfernt und zum Rheinufer sind es gerade mal 600m. Hier liegt die Fachhochschule eingebettet in einen weiteren Park und der Rheinauhafen mit weiteren gastronomischen Highlights. Der Bahnhof ist ab Chlodwigplatz über Bus und Bahn in ca. 10 Minuten zu erreichen und zum Flughafen sind es über die Severinsbrücke ca. 15-20 Minuten. Durch die Neustadt-Süd führen die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 265 und die Autobahnen 1, 3, 4, und 555 erreicht man über die Ausfallstraßen in kurzer Zeit.

Die oben beschriebene Einheit kann als Wohn- und/oder Gewerbeeinheit genutzt werden! (Es besteht die Möglichkeit das auf der gleichen Ebene liegende zweite Penthouse mit einer Fläche von 90 qm dazu zu erwerben. Diese kleinere Einheit auf dem Dach der alten Kaffeerösterei steht hier NICHT zum Einzelverkauf zur Verfügung, sondern würde nur als Ergänzung zu der größeren Einheit mitverkauft! Die technischen Details sind weitestgehend identisch mit der größeren Einheit. Diese kleinere Fläche ist zurzeit als Büro mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet. Die Flächen können intern miteinander zu einer Gesamtfläche von ca. 260qm verbunden werden. Beide Einheiten sind als Gewerbefläche und/oder Wohnung nutzbar. Der Preis der kleineren Einheit (ca. 90 qm und nur im Zusammenhang mit dem Verkauf der größeren Einheit) beträgt 630.000€. Eine Grundriss dieser Nachbareinheit finden Sie am Ende der Fotoserie mit dem Titel "Optionales Nachbarloft 90qm". Die interne Verbindung zwischen den Einheiten ist leicht herstellbar. In der Zeichnung der kleinen Einheit befindet sich in an der entsprechenden Verbindungsstelle in der Wohnungstrennwand (Wohnküche) eine weiß gelassene Stelle. Hier ist eine Verbindung vorbereitet, die in der Garderobe der großen Einheit münden könnte. Eine Übersichtsskitze am Ende der Fotos (Titel: "Beide Lofts verbunden") zeigt wie es aussehen könnte. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen! (Der Markenname Airbnb ist geschützt durch die Firma Airbnb Inc., Kalifornien und wird im Text nur als möglicher Geschäftpartner zitiert)