3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 74 m²
74613 Öhringen / Möhrig

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Einfach mehr Wohnwelt für Ihr Geld...

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser Wohntraum bietet Ihnen alles und noch mehr! Bereits von außen lassen sich einige Vorzüge, welche diese Immobilie für Sie mit sich bringt, erkennen...

Lange Parkplatz-Suchaktionen bleiben Ihnen hier erspart. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich direkt im Untergeschoss der Wohnanlage. Ein großer Hof, sowie eine schöne und gepflegte Gartenanlage stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großen, hellen Flur, welcher die Verbindung für jede Räumlichkeit darstellt. Hier wird Ihnen und Ihren Gästen ein würdevoller Empfang bereitet. Durch das Platzangebot haben Sie hier die Freiheit eine funktionale Garderobe zu kreieren. Eine Türsprechanlage finden Sie hier ebenfalls vor.

Zu Ihrer rechten Seite befinden sich die separate Toilette, ein feiner Abstellraum und der Zugang zu Ihrer großartigen Wohnwelt. Ihr Badezimmer und Ihre Küche befinden sich zu Ihrer linken. Gerade aus durch gelangen Sie zu zwei herrlichen Schlafzimmern.

Ihre neue "Wohlfühllounge": Hier kommen alle Familienmitglieder gerne zusammen! Mit seiner großen Fensterfront und teilweise überhoher Decke bildet dieser Raum den Mittelpunkt der Wohnung und einen Ort, an dem sich alle Familienmitglieder wohlfühlen und fallen lassen können. Ob ein Spieleabend mit der ganzen Familie oder ein Filmeabend, bei dem Sie auch mal ausgiebig faulenzen können. Home sweet home!

Sie sind gerne an der frischen Luft und beobachten die Launen der Natur? Ihre Loggia, welche direkt vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann, verwöhnt Sie mit einem ganz persönlichen Stück Natur und einer herrlichen Aussicht ins Grüne! Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf und Ihre Alltagssorgen vom Wind verwehen!

Schlemmen und genießen: Der circa 6,52 m² große Raum, welcher für Ihren ganz persönlichen Küchentraum bestimmt ist, wurde mit pflegeleichten weißen Fliesen ausgestattet. Egal, ob Sie von einer modernen U-Küche träumen, eine praktische Küchenzeile bevorzugen oder andere Ideen für Ihren Kochpalast haben - Hier können Sie entscheiden und sich kreativ austoben!

Verwöhnmomente, ahoi! Ihr Tageslichtbadezimmer ist raumhoch mit Fliesen in zeitlosem Weiß bestückt und verspricht ein besonderes Badeerlebnis. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette, welche gegenüber vom Badezimmer zu finden ist, komplettiert die sanitäre Ausstattung und bietet Ihren Gästen und Besuchern das Plus an Komfort.

Die zwei weiteren Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und einladend. Eines der Zimmer weist eine leichte Schräge auf und stellt Ihnen circa 9,28 m² zur Verfügung. Das Dachfenster ermöglicht es Ihnen direkt unter dem Sternenhimmel zu träumen. Vom zweiten Zimmer, mit circa 16,27 m², blicken Sie direkt in Ihre Loggia und haben viel Platz zum Stylen, Entspannen und Relaxen. Ihren Wünschen steht nichts im Wege. Ruhetempel, Arbeits-, Gäste- oder doch Fitnesszimmer? Hier passt sich die Immobilie Ihren Bedürfnissen an!

Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden geschmückt. Die gesamte Wohnung wurde Anfang März 2020 gestrichen und wird besenrein an Sie übergeben. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung.

Verliebt, gepackt, eingezogen - So einfach kann es sein! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl - Erleben Sie in Ihren neuen vier Wänden 100%iges Wohlbehagen!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine herrliche drei-Zimmer-Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Dieses wurde an einer grünen Oase im Jahr 1994 in Öhringen / Möhrig erbaut.

Die Wohnung bietet Ihnen auf circa 74,06 m² viel Platz um eine individuelle Wohlfühloase mit ganz persönlicher Note zu kreieren. Die Wohnfläche wird auf einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Schlafräume und eine Loggia aufgeteilt. Aufgrund des großzügigen Schnitts und viel Licht, verspüren Sie in jedem der Wohnräume ein Gefühl der Lebendigkeit und Leichtigkeit.

Der Hausgemeinschaft stehen zusätzlich eine Gartenanlage und ein Müllabstellbereich zur Verfügung. Einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerabteil nutzen Sie hier als Sondereigentum ganz für sich allein.

Lachen, weinen, Dampf ablassen, entspannen und viel mehr - Hier wird das Hausen für Paare, Singles und kleine Familien zu sorglosem Genuss.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Die Inneneinrichtung und Gestaltung, welche auf unseren Immobilienfotos zu sehen ist, ist in Kooperation mit ADDA Home Staging entstanden. Mit den besten Empfehlungen können wir Sie an das Unternehmen verweisen, wenn auch Sie frische Ideen für Ihre neue Einrichtung benötigen. Sprechen Sie uns einfach an!

Laut aktuellem Wirtschaftsplan setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 2.437,06 €
Nicht umlagefähige Kosten: 1.175,64 € inkl. 900 € Rücklagenzuführung
Gesamt: 3.612,70 € / 12 Monate = 301,06 € / Monat

Ab dem 01.10.2019 sind monatlich 301 € inkl. Rücklagenanteil in Höhe von 75 € als Hausgeldzahlung fällig.

Sie wollen hoch hinaus? Haben Sie nach genau so einer Immobilie Ausschau gehalten und möchten die Wohnung am liebsten sofort sehen? Gar kein Problem! Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die virtuelle Besichtigung, welche Ihnen unsere exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1726582

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 74,06 m², vermietbare Fläche: 74,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.90

74613 Öhringen / Möhrig

Mit mehr als 24.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81.

Zügig ist Öhringen auch auf dem Schienenweg mit den Regionalzügen der DB AG zu erreichen. Ebenso ist Öhringen Zielpunkt der Stadtbahnlinie S4, die Reisende Ruck-Zug aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn ins Hohenloher Land bringt.

In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren Ö-Center und Steinsfeldle garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und Samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur.

Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das Märchenhafte Öhringen machen einen Besuch zum Erlebnis.