Haus zum Verkauf €325.000 162 m²
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Baujahr: 2004
Verbindungsstraße, verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, Neubaugebiet, Seitenstraße
Ausstattung-Allgemein:
einfach, gepflegt, Standard
Heizung / Lüftung:
Fernwärme, Heizkörper
Elektrik:
WLAN möglich, Kabelanschluss TV
Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, Hecke, eingezäunt, Hof gepflastert
Parken:
Garage, Außenstellplatz, Stellplätze vor der Einheit
Grundstück:
erschlossen
Ausstattung:
Kunststofffenster, Rolläden, bodentiefe Fenster, Laminat, Fliesenboden, Vinyl
Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, gepflegt, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 3 Zimmer , 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, WC mit Fenster, WC separat
Keller:
voll unterkellert , Lagerräume
Dach:
Speicher nutzbar, mit Ziegeldachdeckung, Dachgeschoss ausgebaut
Weitere Räume:
Partyraum
Lage Allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden Straubings.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Supermärkte, Banken, etc.
Ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz sind innerhalb ca. 8 Minuten erreichbar.
Die naheliegende B8 bringt sie auf schnellstem Wege bis nach Regensburg oder Passau. Das gesamte Gebiet ist vor wenigen Jahren erst als Neubauwohngebiet ausgewiesen worden und wurde mit ausreichend Grünflächen geplant.
Kurzübersicht:
Die Doppelhaushälfte wurde 2004 in Massivbauweise errichtet.
Diese verfügt über einen praktischen Grundriss, der sich über vier Etagen strukturiert.
Das Haus besitzt einen kleinen Garten, eine Garage, und einem überdachten Müllhaus.
Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
*EG: Küche, WC, Garderobe, Wohn-u. Essbereich
*OG: Elternschlafzimmer, Kind, Bad, Flur
*DG: Studio
*KG: Vorraum, Keller I, Keller II
Innenausstattung:
- Vinyl-Boden
- Laminat-Boden
- Fliesen
- Fenster Kunststoff (teilweise bodentief)
- offene Treppe aus Holz
- Innentüre aus Holz
- Bad mit Dusche und Badewanne
Außenausstattung:
- überdachte Terrasse (gepflastert)
- Garage
- überdachter Lagerplatz
- Garten
- Französische Balkone
- überdachter Eingangsbereich
- Garageneinfahrt gepflastert
- überdachter Mühlbereich
Renovierungsarbeiten:
- 2017: alle Böden im 1.OG (Laminat) gewechselt
- 2018: Duschkabine erneuert
- 2019: Boden im Wohnzimmerbereich gewechselt
- 2020: Vinyl im Wohnzimmerbereich erneuert
Kurzinformationen/ Übersicht:
- Rollläden
- Dachfenster
- voll unterkellert
- Dachschrägen
- Einbauküche vorhanden (ohne Herd und Kühlschrank - Eigentum des derzeitigen Mieters, kann abgelöst werden)
Nutzfläche: 57,36 m², Gesamtfläche: 170,11 m²
94315 Straubing
