2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 32 m²
An der Lochmühle 15, 52379 Langerwehe, Düren (Kreis)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem gehört noch ein Pkw Stellplatz und ein Abteil auf dem Dachboden zur Wohnung. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres vollständig renoviert: - hochwertiges Parador Laminat im Wohnzimmer und im Schlafzimmer - Vinylboden im Flur - Wände frisch gestrichen und tapeziert - Heizkörper und Türrahmen gestrichen - neue Steckdosen und Schalter in der gesamten Wohnung - neuer Spülkasten im Badezimmer - neue Küche mit hochwertigen E-Geräten Die Wohnung ist seit Mitte Februar an eine ordentliche Mieterin vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände und das Verhältnis zur Mieterin ist anstandslos. Da die Wohnung frisch renoviert übergeben wurde, wurde eine Mindestmietdauer von 24 Monaten im Mietvertrag vereinbart. Sicherer können Sie Ihr Geld also kaum anlegen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 345€. Das ergibt bei einem Kaufpreis von 69000€ eine Bruttorendite von 6 Prozent.

Neue Küche, frisch renoviert

Das Haus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1994 erbaut und beherbergt insgesamt 13 Parteien. Es liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Langerwehe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, genauso wie der Bahnhof und andere öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Das nicht umlagefähige Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei ca. 110€. Der Rest (ca. 180€) sind umlagefähige Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Da die derzeitige Situation Besichtigungstermin schwer zulässt, bitte ich von Immobilientourismus abzusehen und Fragen vorab zu klären. Melden Sie sich bitte nur, wenn ernsthaftes Interesse besteht und die Finanzierung gesichert ist. Die Fotos zeigen die Wohnung im noch nicht ganz fertigen Zustand und ohne Küche. Alle noch zu sehenden Arbeiten (fehlende Leisten etc.) wurden natürlich erledigt. Ein Produktfoto der verbauten Küche habe ich deswegen ebenfalls hinzugefügt. Achtung: durch den Mietvertrag mit Mindestmietdauer handelt es sich primär um ein Anlageobjekt zur Kapitalanlage. Eigennutzung wäre frühestens ab 03/22 möglich.