3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.480 92 m²
22395 Hamburg (Bergstedt), Bergstedter Chaussee 168

4.440,-

frei ab 01.07.2020
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Auf einem großen, sonnigen Grundstück ensteht ein modernes und exklusives Mehrfamilienhaus mit KfW 55 Standard im Herzen von Hamburg-Bergstedt.
Die Außenfassade kombiniert hanseatischen Klinker und eine hochwertige Verkleidung des Dachgeschosses mit Kupferpaneelen.
Es entstehen zwölf Wohneinheiten auf drei Etagen von 58,5 m² bis 92 m² mit Balkonen oder Terrassen, sowie im Erdgeschoss einen eigenen Gartenanteil zur Sondernutzung. Außerdem gibt es einen Keller mit den Wohnungen zugeteilten Abstellräumen und Fahrradraum. Bei der Gestaltung des Baukörpers wurde besonders auf Helligkeit durch bodentiefe Fenster, eine sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung und die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet. Eine Marken-Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und weitere Details runden den modernen Gesamteindruck des Objektes ab.
Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl der ein bequemes Erreichen der jeweiligen Etagen ermöglicht. Es kann soweit vorhanden ein eigener Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus zusätzlich angemietet werden (Stellplatzmiete monatlich 70,-€).
Der Außenbereich ist harmonisch auf das Objekt abgestimmt und angelegt.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit durchdachten Details und wird mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und Qualität umgesetzt. Der Fahrstuhl ermöglicht ein bequemes Erreichen der Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Die hellen Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster (teilweise satinierte Scheiben im unteren Fensterbereich um vor neugierigen Blicken zu schützen). In jeder Wohnung gibt es einen separaten, praktischen Abstellraum oder eine Abstellnische.
In allen Wohneinheiten ist eine Fußbodenheizung verlegt und ein hochwertiger, pflegeleichter Designfußboden aus Vinyl.
Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche ist mit einem Siemens-Einbauherd mit pyrolytischer Reinigungsfunktion und Induktionskochfeld ausgestattet. Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind Mieterseitig zu ergänzen und hierfür notwendige Bereiche bereits in der Küchenplanung berücksichtigt. In den Bädern wird helles Feinsteinzeug , hochwertige Sanitärausstattung, eine gläserne Duschabtrennung und ein Handtuchheizkörper verbaut. In 6 Wohnungen gibt es zusätzlich zur großzügigen Dusche eine Badewanne mit angenehmer Einstiegshöhe.
Besonders wurde auf eine gut durchdachte Elektroinstallation, wie z.B. Schaltung der Lichtschalter im Schlafzimmer bequem direkt vom Bett aus, geachtet.
Der Zugang zu Balkon oder Terrasse erfolgt direkt vom Wohn-/Essbereich.
Im Keller gibt es es für jede Wohnung einen großzügigen Abstellraum als Nutzfläche (Raumgröße des Kellers variiert je nach Wohnung von 6,6 m² bis 14 m²), sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller.
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil zur Sondernutzung.

Zur Nettokaltmiete kommt eine monatliche Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung hinzu. Die Kosten für Strom und Telefon/Internet rechnet der Mieter bequem direkt mit den Versorgern ab.

Die Wohnungen werden zum Erstbezug ab voraussichtlich 01.07.2020 vermietet.

Dieses Exposé bezieht sich auf Wohnung 2 im Erdgeschoss! Die Wohnungen 6 (1.OG) und 10 (Dachgeschoss) haben den identischen Grundriss.

Kaltmieten:
Wohnung 2: 1.480,-€
Wohnung 6: 1.390,-€
Wohnung 10: 1.440,- €

Die Besichtigungen starten im Rahmen von Einzelbesichtigungen (maximal 2 Personen des selben Haushaltes) ab voraussichtlich Samstag den 25.04.2020.
Termine nur nach vorheriger Absprache telefonisch oder per Email möglich.
Anprechpartnerin: T. Müller
Telefon: 0151-42365149
Wohneninhamburg@yahoo.de

Anzahl Terrassen: 1

Bergstedter Chaussee 168
22395 Hamburg (Bergstedt)

Der Stadtteil Bergstedt befindet sich im Norden Hamburgs zwischen den Stadtteilen Wohldorf-Ohlstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Sasel und grenzt direkt an das Bundesland Schleswig-Holstein mit dem Stadtteil Hoisbüttel. Das Neubauvorhaben ist in der Bergstedter Chaussee und in direkter Nähe des Bergstedter Marktes mit EDEKA, Budni, Haspa, Eiscafe, Arztpraxen, Apotheke, und weiteren Geschäften des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung.
Die Grundschule Bergstedt und Rudolf-Steiner-Schule sind in unmittelbarer, fussläufiger Nähe.
Auch das bekannte "Alstertaler-Einkaufszentrum" in Poppenbüttel ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Im angrenzenden Stadtteil Hoisbüttel gibt es eine große Auswahl an weiteren Geschäften und eine eigene U-Bahnstation mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (U1)