3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 100 m²
65439 Flörsheim
bisheriger Preis €324.000

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom notariellen Kaufpreis.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Es handelt sich hier um eine 3 – 4 Zimmer Wohnung in einem kleinerem Mehrfamilienhaus in Flörsheim. Das Gebäude wurde ca. 1979 / 1980 errichtet und das Grundstück beinhaltet ca. 1800 qm Fläche. Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Liegenschaft ist sehr gepflegt und wird gut verwaltet. Es besteht kein Instandhaltungsstau und die WEG verfügt über eine gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage für größere Reparaturen.

Die ca. 100 qm große, sehr helle und optimal aufgeteilte Wohnung erreichen Sie über ein breites und hochwertig ausgestattetes Treppenhaus im 2.OG. Auf einen kostenintensiven Aufzug wurde verzichtet.

Über einen kleinen zentralen Vorflur betreten Sie die freundliche Wohnung . Die separate Küche mit Fenster ist noch mit einer gebrauchten, aber gepflegten Einbauküche mit weißen Holzfronten ausgestattet. Vor der Küche befindet sich ein großzügiger ca. 11 qm großen Essbereich. Das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 qm ist ebenfalls nach Osten (Morgensonne) hin ausgerichtet. Daneben befindet sich das ein helles Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Doppel-Waschtisch. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht aber noch dem Herstellungszeitraum, genauso wie das im Vorflur erreichbare separate Gäste-WC. Neben dem Bad wurde der ehemalige Fluranteil zu den beiden vorgesehenen Zimmern durch einen Abstellraum aufgewertet. Mit wenig baulichem Aufwand kann das aktuell 2. Schlafzimmer mit ca. 22 qm Größe wieder in 2 separat zu begehende Zimmer zurückgebaut werden. Daneben befindet sich das ca. 27 qm große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Sämtliche Bodenbelege sind aus hochwertigem Laminat oder Fliesenböden. Vor dem 2. Schlafzimmer und dem Wohnzimmer befindet sich auch der nach Süd/West ausgerichtete große Balkon und lädt zum Entspannen ein. Durch den recht großen Abstand zur Nachbarbebauung und hohen Bäumen auf und vor dem Grundstück ist dieser sehr wind- und blickgeschützt.

Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr begehrter Hobbyraum im Kellergeschoß mit ca. 13 qm Größe; ausgestattet mit einem Kellerfenster und Beheizung. Sollten Sie selbst keine unmittelbare Verwendung dafür haben, läßt sich dieser auch leicht untervermieten. Weiterhin gehört noch ein Kellerraum mit ca. 8 qm und ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zur Wohnung. Das Haus verfügt auch über einen allgemeinen Fahrrad-Keller und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenbereich.


Ausstattungsdetails :

- helle großzügige Aufteilung
- großes Dusch- / Wannenbad und Gäste-WC
- hochwertige Bodenbeläge, Laminat und Fliesen
- offener, behaglicher Kamin im Wohnzimmer
- großer Balkon Süd/Westlage und eigener Kfz-Stellplatz
- ausgestattete Einbauküche inklusive
- Aufteilung in eine 4 Zimmer Wohnung mit wenig Aufwand möglich
- geordnete WEG mit guter Instandhaltungsrücklage

Unsere Dienstleistung :
Wir verfügen über jahrzehntelange praktische Erfahrung im Immobilienbereich und sind für alle beteiligten Parteien der vertrauensvolle Ansprechpartner. Erst wenn die Beteiligten zufrieden sind, sind wir es auch. Der Verkäufer wünscht die Bearbeitung ausschließlich über unser Büro und hat uns den Objekt-Verkauf im Alleinauftrag erteilt. Bitte sehen Sie daher nach Erhalt von weiteren Objekt- und Verkäuferdaten grundsätzlich von selbständigen Ansprachen, Verhandlungswünschen oder nicht durch uns begleitete Objektbegehungen ab.

Interessenten - Verpflichtung :
Wir gehen mit Ihrer erfolgten Kontaktaufnahme grundsätzlich davon aus, dass Sie die Anfrage und Abfrage weitergehender Objektdaten und Kennzahlen ausschließlich für sich selbst und für Ihre eigene Nutzung und Beurteilung stellen. Sollten Sie den Kontakt im Auftrag zu uns herstellen oder zu anderen Zwecken als für den eigenen Ankaufwunsch verwenden wollen, erwarten wir von Ihnen einen vorherigen eindeutigen Hinweis. Sämtliche veröffentlichten und auch übermittelte Unterlagen und Objekt-Fotos unterliegen unserem Urheberrecht und sind vor einer berechtigten Weitergabe durch den Interessenten von uns zu genehmigen.

Maklerprovision:
In diesem Verkaufsfall handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot an die Kaufinteressenten. Der Käufer zahlt an den Makler LIEFELD REAL ESTATE GmbH eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit dem Tag der Beurkundung des Kaufvertrags und spätestens nach Rechnungsstellung.

Unsere Haftung:
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder Verwalter erhalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Irrtum, Unvollständigkeit oder fehlerhafte Angaben. Es sind alle gegebenen und erhaltenen Informationen und Unterlagen auch vom Kaufinteressenten auf Richtigkeit und Plausibilität zu überprüfen und bei Unklarheiten oder Unterlagen – Abweichungen bei uns zu hinterfragen. Einen zwischenzeitlichen Verkauf oder eine andere Verwertung behalten wir uns für den Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.

Hinweis: Geldwäschegesetz :
Als Immobilienunternehmen ist die LIEFELD REAL ESTATE GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass nach § 11 Geldwäschegesetz Ihre relevanten Daten des Personalausweises bspw. mittels Kopie / Fotos festzuhalten sind. Wenn Sie nicht als natürliche sondern als juristische Person handeln, benötigen wir zusätzlich ein Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ein wirtschaftlich Berechtigter hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Immobilienunternehmen die Kopien / Fotos fünf Jahre lang für Prüfzwecke aufbewahren müssen.


Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) :

Das Immobilienunternehmen LIEFELD REAL ESTATE GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Michael Liefeld, erhebt Ihre angegebenen Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung der vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten sowie zur Direktwerbung. Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs.1b), DSGVO. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht ohne Ihre Zustimmung statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind und die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Aufbewahrungspflicht abgelaufen ist. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Direktwerbung jederzeit zu widersprechen. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei unzulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Sie können uns hierzu unter Liefeld@Liefeld.de oder telefonisch unter 069-247504550 erreichen.


Hinweis : Widerrufsrecht durch den Interessenten

Seit dem 13.06.2014 gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht für sog. Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder geschlossene Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen belehrungspflichtig und widerrufbar. Hierunter fallen auch Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume z.B. im Internet, per eMail, Telefon, Fax oder Brief geschlossen werden.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab den Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LIEFELD REAL ESTATE GmbH, Kaiser-Friedrich-Promenade 26a, 61348 Bad Homburg, Telefon 069-247 50 45 50, Telefax 069-247 50 45 51, E-Mail: Liefeld@Liefeld.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (Internetadresse einfügen) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z. B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folge des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zudem Sie von der Ausübung des Widerspruchsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster- Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann können Sie z.B. auch dieses Formular verwenden. Füllen es bitte aus und senden Sie es zurück.
- An LIEFELD REAL ESTATE GmbH, Kaiser-Friedrich-Promenade 26a, 61348 Bad Homburg, E-Mail Adresse: Liefeld@Liefeld.de, Telefax: 069-247 50 45 51 :
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am ________________ /erhalten am __________________
- Name des/der Verbraucher(s) _______________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ____________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _______________________
Datum _________________

65439 Flörsheim

Im nahen Umfeld der Wohnung befindet sich überwiegend Wohnungsbebauung, kleinere Läden und Gastronomie und auch eine kleine öffentliche Parkanlage. Weiterhin sind ein modernes Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten und Schulen ( Hauptschule bis Gymnasiumstufe) gut zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt oder Sie laufen zum S-Bahn Haltepunkt Flörsheim in ca. 15 bis 20 Minuten. Mit dem Kfz sind Sie über die Autobahn-Anschlüsse der A3, A60 und A66 auch schnell in den umliegenden Freizeitgebieten am Main und im Rheingau oder erreichen ihren Arbeitsplatz in Frankfurt/M., Wiesbaden oder Mainz und den Frankfurter Flughafen in ca. 20-30 Minuten.