4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 95 m²
90461 Nürnberg, Gugelstraße

Das Haus wurde 1911 erbaut und stets instandgehalten.

4. u. 5. Obergeschoss. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert, dabei wurde der darüberliegende Dachboden mit den unteren Räumen verbunden. Sie verfügt auf der ersten Ebene über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und raumhoch hell gefliest. Weiterhin steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie zur zweiten Ebene. Dieser Raum ist durch große Dachflächenfenster lichtdurchflutet und für Ihr Hobby bestens geeignet. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, Kunststoffisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Elektrik wurde bereits modernisiert und dem Stand der Technik angepasst. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Anwesen liegt in der Südstadt von Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in fußläufiger Umgebung und gewährleisten Ihnen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Der Frankenschnellweg und die Südwesttangente sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Energieausweis: Baujahr 1911, Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2011), Bedarfsausweis mit Endenergie 168 kWh/(m²a) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.