Haus zum Verkauf €5.900.000 45000 m²
86609 Donauwörth
bisheriger Preis €6.500.000

4,76 % inkl. MwSt.
4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1700
frei ab nach Vereinbarung

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4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Das Anwesen wurde aus exklusivsten Naturmaterialien gebaut und lässt keine Wünsche offen. Naturstein, Eiche uvm.

Hier können Sie Sportpferde, Freizeitpferde unterbringen oder auch eine Zucht- und Aufzucht, Deckstation etc. betreiben. Das Anwesen lässt sich gewerblich genauso gut betreiben, wie privat. Alter Charme auf modernstem Niveau!

Der erste Blick auf den Reitplatz am Morgen, das Schnauben beim abendlichen Stallrundgang und das Gefühl, alles was man liebt, an einem Ort zu wissen ,,Zuhause"

Ställe aus Naturstein, Paddockboxen mit einer Fläche von bis zu 100 m², Offenställe für die Nachzucht, Rentner und Herden, beheizte Waschbox, mit Kronleuchter geschmückte Stallgassen, elektronische Futteranlangen zur permanenten Raufuttergabe, unzählige Hektar Koppeln, ein Allwetterplatz und eine lichtdurchflutete Reithalle sind nur ein paar von vielen Argumenten, warum hier die Pferde wirklich gut leben und sich optimal entwickeln können.

Dieser ehemalige Aussiedlerhof wurde zu einem idyllischen, äußerst charmanten Ort, welcher zum Träumen einlädt. Der Flair ähnelt einer Rosamunde Pilcher Kulisse mit einem freien Blick in die Natur. Das im 17. Jahrhundert erbaute Anwesen in schönster Alleinlage,
umgeben von Wiesen und Wäldern, wurde aufwendigst saniert und neu gebaut.
Besonders gut gelungen ist hier, die besondere Atmosphäre der historischen Gebäude zu erhalten und trotzdem eine Reit- und Zuchtanlage mit zwei Wohngebäuden
entstehen zu lassen, welche höchsten und modernsten Anforderungen gerecht wird.
Es gibt 2 Wohnhäuser - bis ins letzte Detail einladend zum Wohnen.

Wohnhaus 1

Ein wunderschönes Fachwerkhaus, mit Naturstein und alten Eichebalken steht als Angestellten - Wohnhaus zur Verfügung und bietet ca. 240m² Wohnfläche. Eine Zentralheizung und ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wärme im Haus.

Wohnhaus 2

Es wurden moderne und alte Details auf ca. 450 m²Wohnfläche zusammengeführt und ins Rampenlicht gesetzt. Das großzügige, sehr helle Objekt lässt nahezu keine Wünsche offen.
Es verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung. Tritt man aus dem Wohnzimmer auf die angrenzende Terrasse, kommt man zu einem Außenpool mit den Maßen 10 x 4 m, Gegenstromanlage und beheizbar mit Solarstom.
Die Einbauküche, der Whirlpool, Salzelektrolyse mit Bluetooth und das im Wohnzimmer befindliche Meerwasseraquarium sind nur ein Teil der schönen Highlights dieses Anwesens.

Auf den idyllischen Wegen vom Wohnhaus zur Reitanlage, welche mit Syltrosen und Lavendel, sowie einigen Lichteffekten, ausgestattet sind, kommt man aus dem Schwärmen nicht heraus.
Die Koppelzäune sind von Equivire in Lärche, kesseldruckimpregniert mit Teerfuß, die Gesamtzaunlänge von ca. 12000m wurde sehr hochwertig verbaut.

Stallungen:

- Hauptstallung: 7 Boxen mit Paddocks
- Offenstall 1: Satteldachgebäude mit Liegematten HAAS (6 Pferde)
- Offenstall 2: Dto. (6 Pferde)
- Offentall 3: (6 Pferde)
- Sämtliche Stallungen Tränkenzirkulationsheizung in Edelstahl
- Reitplatz in Hanglage: 20 x 40m Aussenbeleuchtet, Bewässerungssystem, Hit-Reitmatten, Geotextil-Sandboden Dressur
- Reithalle: Schlosser 21 x 50m, Bewässerungssystem BOWE Zentralschlitten Logogesteuert
- Anschluß an Kanalsystem
- Frischwasserleitung Neu aus 2012
- Lagergebäude ca. 300 m² zzgl. Tenne mit 300 m² Neu
- Lagergebäude für Mist: ca. 150 m² Neu

uvm...

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und fühlen Sie die Einzigartigkeit des Anwesens.

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.


Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

86609 Donauwörth

Die Reitanlage liegt in Alleinlage mit Fernblick und 3,5 ha arrondierter Koppelfläche. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut erreichbar.