2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 68 m²
81475 München, Fürstenried

Da sich die Engandiner Straße, ein Zone-30-Gebiet, seitlich zu den Wohnhäusern befindet, genießt man in der Wohnung und auf dem Balkon herrliche Ruhe. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grünflächen zwischen den einzelnen Wohnblocks, somit erfreut man sich am Blick auf alten Baumbestand und parkähnlich angelegte Grünflächen vom Balkon und allen Zimmern. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 405 Wohnungen, verteilt auf 3 Häuserblocks mit jeweils 3 Hauseingängen und 96 Garagenstellplätze. Die Wohnung befindet sich im 2. von insgesamt acht Stockwerken, welches man bequem mit dem modernisierten Aufzug erreicht. Auf der Etage haben Sie noch weitere vier Nachbarn. Durch die Ost-Ausrichtung der Wohnung kann man von Morgens bis etwa 14 Uhr die Sonne in den Zimmern und auf dem Balkon begrüßen. Alle Zimmer werden vom Flur aus erschlossen. Die Küche ist mit ihren gut 9 m² recht groß und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Flur und Wohnzimmer sind mit Parkettboden belegt, die Küche ist gefliest und das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt einfacher Linoleumboden. Das Bad wurde in den 80er-Jahren renoviert, es entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fenster in der Wohnung wurden vor einigen Jahren ausgetauscht in moderne Kunststofffenster. Der Balkon ist mit einer einfachen Verglasung versehen, so dass man sich auch im noch frischen Frühjahr und im Spätherbst gut dort aufhalten kann. Insgesamt ist die Wohnung gut geschnitten, der großzügige Flur bietet viel Platz für Einbauschränke. Die Küche ist vollständig möbliert mit einer einfachen Einbauküche. Auch ein kleiner Essplatz für vier Personen wurde berücksichtigt. Die Wohnung ist gepflegt und frisch gestrichen, allerdings sollten Lackanstriche, ein neuer Boden im Schlafzimmer und evtl. eine Badsanierung angedacht werden.

Einfache Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Ceran-Feld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine Badewanne mit Türeinstieg

Nur 3 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" am Schweizer Platz. Hier halten auch noch 8 Busse, welche Sie in kurzer Zeit in verschiede Stadtteile bringen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von München. Rund um den Schweizer Platz befinden sich auch noch 3 Supermärkte, 2 Banken, Bäckerei, Apotheke, Sportgeschäft - also alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Grund- und Mittelschule an der Walliser Straße geht man etwa 10 Minuten, noch näher sind dann die weiterführenden Schulen wie das Gymansium Fürstenried und die Joseph-von Fraunhofer-Realschule. Naherholung bietet der nahe gelegene Forstenrieder Park. Über die unweite A 95 gelangt man schnell ins Voralpenland, ca. 20 Fahrminuten sind es zum wunderschönen Starnberger See.

Im Haus befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Die Kosten hierfür wurde der gut angesparten Instandhaltungsrücklage entnommen. Diese beläuft sich zum 31.12.2018 auf ca. 1.075.000 €. Ein Garagenplatz gehört nicht zur Wohnung, dieser kann aber ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden.