3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.500 65 m²
45897 Gelsenkirchen Beckhausen

frei ab sofort
Geschoss: 2

Aufteilung:
- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Esszimmer/Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Badewanne

Ausstattung Haus:
- Hausflur modernisiert
- Kellerhälse wurden saniert (2011)
- neue Gasleitungen (2012)
- Wärmedämmung des Dachbodens (2015)
- leicht wärmegedämmte Außenfassade gestrichen (2015)
- neue Zaunanlage (2016)
- moderne Haustüranlage und neue Kellerausgangstür(2018)


Ausstattung Wohnung:
- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Gas-Therme Fa. Vaillant
- neue Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen (2015)
- Türzargen, Badezimmertür (2015)
- Bad komplett modernisiert inkl. Leitungen (2015)
- Böden mit Laminat ausgestattet, Küche, Diele und Bad gefliest (2015)
- Satellitenempfang, Kabel auch möglich
- Internetleitung bis 250 Mbit/s
- elektrischer Türöffner
- Balkon in Südlage

Diese im Jahr 2015 modernisierte Wohnung liegt in einem Sechs-Familienhaus im beliebten Ortsteil Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das moderne Tageslicht-Bad mit Badewanne, die Küche, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnraum aus können Sie den Balkon betreten, welcher mit Bankiraiholzdielen ausgestattet ist und in Südlage, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Im Keller gibt es einen großen, eigenen Kellerraum sowie ein Waschküche und einen Gemeinschaftskeller.

Die Wohnung ist bereits leer gezogen und daher sofort bezugsfähig.

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

- eigener Kellerraum (14,02 m² groß)
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche und Gemeinschaftsraum
- Trockenboden im DG

Die Wohnfläche beträgt rd. 65 m²:
...siehe Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 239,- Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr), ca.:
...siehe Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage ist sehr gut und beträgt ...siehe Lang-Exposé
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt...siehe Lang-Exposé
Der Miteigentumsanteil beträgt ...siehe Lang-Exposé
Die Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten.


ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde von der Hausverwaltung bereits in Auftrag gegeben.)
Ausstellungsdatum: 01.09.2009
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Heizung: 2000, Etagenheiz. mit unter. Baujahren
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

45897 Gelsenkirchen Beckhausen

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.