Haus zum Verkauf €159.000 896 m²
66869 Ruthweiler

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen!
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtet, zuletzt 2006 modernisiert und befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 190 m², welche auf 3 Etagen mit 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern verteilt ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum beheizten Wintergarten, welcher Ihnen ein schönen Ausblick in Ihren Garten bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche und das Elternschafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe mit Handlauf. Hier befinden sich ein Schlaf-, ein Duschbadezimmer und ein Studio- oder Freizeitzimmer mit Sauna.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben den Nutzräumen ein Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Badezimmer und Toilette zur Verfügung. Die bis dato als Praxis für Homöopathie und Naturheilverfahren genutzten Räumlichkeiten können sowohl dem erwachsen gewordenen Kind oder den Eltern als eigenes Refugium zur Verfügung gestellt oder als Gäste-, Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 896 m² großen Areal mit Terrasse und eingefriedeter Wiesenfläche auf der Gartenseite, und auf der Straßenseite ist neben dem Vorgarten ein Carport vorhanden.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Wintergarten (beheizt)
Küche mit EBK (2005)
Diele
Schlafzimmer
Ankleide/begehbarer Kleiderschrank
Aufteilung Dachgeschoss:
Studiozimmer/Freizeitzimmer mit Sauna (2007)
Duschbad
Schlafzimmer
Abstellraum
Aufteilung Erdgeschoss :
Kinder- oder Gästezimmer
z. B. Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Diele
Toilette
Waschküche mit Heizung und
Außenzugang
Öllagerraum
Außenbereich :
befestigter Hauszugang mit
Carport
Terrasse
Wiesenfläche mit Sträuchern

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
2000 Ausbau des Dachgeschosses
Dämmung des Daches

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
Laminat, Fliesen, Filzboden, PVC
Wände und Decken:
Strukturputz, Holzverkleidung, tlw. Stuckapplikationen

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann
Flachheizkörper mit Thermostat
Fußbodenheizung im Wintergarten
160 l Warmwasser-Boiler
2 Öltanks je 1500 l

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (Wintergarten)
2 elektrisch betriebene Jalousien (Wintergarten, 10/2019)
doppelt verglaste Holzfenster
Holztüren
Haustür 2018 erneuert (Hörmann)
Dachflächenfenster

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen mit Einbaustrahlern
heizbarer Handtuchhalter, Fußbodenheizung

Duschbadezimmer im DG (ca. 2000 modernisiert) mit:
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen mit Einbaustrahlern

Küche:
Einbauküche im OG (2005) mit
Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten mit Herd, Dampfgarer
Spülmaschine, Kühlschrank
Kochinsel mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
Küche mit Ober- und Unterschränken im Erdgeschoss

Diverses / Wissenswertes:
SAT TV mit 4 Anschlüssen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

66869 Ruthweiler

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ca. 550 Einwohner.
Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim ? Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.