Haus zum Verkauf €1.390.000 620 m²
Friedrichstraße 21, 95444 Bayreuth, City
bisheriger Preis €1.490.000

Residieren wie ein Markgraf im Herzen von Bayreuth. Das im Jahre 1752 errichtete ca. 773,00 m² große Sandsteingebäude nach dem fürstlich Ansbach bayreut-hischer Feldmarschall – Leutnant August Wilhelm von Treskow ernannten Treskow Palais, in einer absoluten 1-A Lage in Bayreuths Innenstadt – in der Friedrichstraße, siehe auch https://de.wikipedia.org/wiki/Friedrichstraße_(Bayreuth . Vom Erdgeschoss des denkmalgeschützten Altbau Juwels gelangen sie über den eindrucksvollen, aus hochwertigem Holz verarbeiteten Treppenaufgang in die oberen Etagen. Eine zusätzliche Option bietet ein voll funktionsfähiger Personenaufzug der sie direkt vor Ihre Eingangstür bringt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die als Büros genutzt werden. Eine davon ist aktuell vermietet. Ein weiteres großes Büro im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 200,00 m² und ist derzeit nicht vermietet. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100,00 m² und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 128 m² Wfl.(beide vermietet). Nahezu alle Räumlichkeiten des Gebäudes sind mit sehr schönen barockartigen Stuckdecken und Verzierungen besetzt. Darüber hinaus ist das Vorderhaus des Treskow Palais unterkellert. Die im Jahr 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss. Es liegt keinerlei Sanierungsstau vor. Eine erste mündliche Anfrage beim Bauordnungsamt Bayreuth bezüglich einer Umnutzung des OG von Gewerbe- zu Wohnraum verlief positiv. Das hier zu veräußernde Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über 539/1000 der ME-Anteile.

 Top Lage  Prestigeobjekt  Unterkellert  Aufzug - barrierefrei  Qualität der Ausstattung: Gehoben  Großer Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung  Renovierungen getreu nach historischem Vorbild  Hochwertige Holzfenster – und Türen, Holzböden zum Teil noch aus Gründerzeit  2015 neue Gaszentralheizung  Sandsteinmauerung  Denkmalschutzobjekt

Das Schmuckstück befindet sich in einer der schönsten Lagen in Bayreuth direkt am Rande des Hofgartens von Bayreuth in unmittelbarer Nähe zum Jean-Paul-Platz und der Stadthalle (nach Sanierung Friedrichs Forum). Die Fußgängerzone, verschiedene Ämter, Schulen und Ärzte erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Bayreuth liegt an der Autobahn A 9 zwischen München und Berlin und bietet durch das Fichtelgebirge sowie die Fränkische Schweiz ein optimales Freizeitangebot.