Haus zum Verkauf €237.000 1549 m²
98666 Masserberg

4 % zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

frei werdend
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus, wurde später aufgestockt und erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit komplett ausgebautem DG und Teilunterkellerung mit integrierter Doppelgarage und zwei Ferienwohnungen mit Terrasse im Maisonette-Stil, im hinteren Hausbereich. Das modernisierte Wohnhaus mit 168 m² Wfl. und den 2 Ferienwohnungen mit ca. 62 und 64 m² Wfl. wird über eine Gas-Brennwert-Therme beheizt.
Das Ferienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet, ist komplett unterkellert mit integrierter Garage und wird über eine kombinierte Öl-bzw. Festbrennstoff-ZH beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², Modernisierungen im Innenbereich sind noch erforderlich.

Es besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus mit den Ferienwohnungen und das Ferienhaus, getrennt voneinander, zu verkaufen (siehe Kaufoptionen).
Das WH-Grundstück und das FH-Hrundstück sind getrennt voneinander ortsüblich erschlossen.

Wohnhaus
Das anspruchsvolle Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und baulich guten Zustand ohne Reparaturstau. Auch der Renovierungszustand der Räumlichkeiten ist gut, sodass nach geringfügigen Renovierungsarbeiten (malermäßige Renovierung, einige Bodenbeläge) ein kurzfristiger Bezug des Wohnhauses möglich ist.

Das Wohnhaus mit den 5-6 Zimmern bietet einer Familie ausreichend Platz zum wohnen. Die beiden Ferienwohnungen werden bis jetzt gut vermietet an Feriengäste, Saisonarbeiter und Personal aus den umliegenden Hotels oder medizinischen Einrichtungen.
Eine längerfristige Vermietung der Ferienwohnungen ist denkbar oder die Nutzung als Dreifamilienhaus, auf Grund der Abgeschlossenheit der jeweiligen Wohnbereiche ist möglich.
Auf Grund der Lage im Ferienort Masserberg, mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter in mitten des Thüringer Waldes und am Rennsteig, lässt sich das Wohnhaus selbstverständlich auch als Feriendomizil insgesamt, zusammen mit dem Ferienhaus im hinteren Grundstücksbereich, nutzen.

Ferienhaus
Das Ferienhaus wurde ständig bis ins Jahr 2016/17 vermietet und später als Wohnung für die Eltern der Verkäufer genutzt. Eine Nutzung als Ferienhaus aber auch als Wohnhaus ist möglich.

Dem Käufer stehen momentan eine 3-Raum-Wohnung mit Küche, 2 Bädern und WC zur Verfügung. Der große, sich im Rohbau befindliche Raum über der Garage, mit Zugang von den Räumen im EG, könnte zu einem großen Wohnzimmer ausgebaut werden. Es würde dann eine geräumige 4-Raum-Wohnung mit ca. 140 m² entstehen zzgl. einem Gästezimmer (Freizeit / Hobbyraum) im Kellergeschoss.

Ein schönes geräumiges Ferienhaus oder Wohnhaus für die Familie mit Kindern in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße des Rennsteigs im schönen Thüringer Wald.

Wohnhaus
KG:
Doppelgarage – Hauseingang / Flur – Heizungsraum, Abstellraum, Sauna mit Dusche, Ruheraum, Vorrats- und Speisekeller, Kellerraum (zum Ausbau vorbereitet)

EG:
Hauseingang – rechts vorderes Wohnhaus – Flur/Treppenhaus, Küche, Bad mit Wannen/Duschbad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer

FeWo. 1 – links
Flur, Bad mit Dusche/WC, Wohnraum mit offener Küche und Treppe zum DG – Terrasse

FeWo. 2 – geradeaus
Flur, Bad mit Dusche/WC, Wohnraum mit offener Küche und Treppe zum DG - Terrasse

OG/DG:
vorderes Wohnhaus – Wohndiele, Schlafzimmer, kl. Zimmer (Büro), Bad mit Dusche / WC, Kinderzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer, Wirtschaftsraum mit Zugang zu den Ferienwohnungen

FeWo. 1 – links – Treppe/Flur, 2 Schlafzimmer, WC

FeWo. 2 – geradeaus – Treppe/Flur, 2 Schlafzimmer, WC

Spitzboden:nicht ausbaubar (Firsthöhe: ca. 1,50 m)

Die Wohnfläche des vorderen Wohnhauses beträgt ca. 168 m², die FeWo. 1 hat ca. 62 m² und die FeWo. 2 ca. 64 m² Wohnfläche.

Gesamtwohnfläche ca. 298 m².


Ferienhaus (Wohnbungalow)
KG:
Kellergang / Flur – Gästezimmer mit separaten Ausgang, Heizungsraum und Öltanklager, WC (Dusche und Sauna – vorbereitet), Werkstattraum, Vorratskeller - große Garage

EG:
Hauseingangsflur –links – Wohn- bzw. Essdiele / Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, extra-WC, Bad mit Wanne / Dusche / Waschtisch - rechts – Flur, Bad mit Dusche/WC, Kinder- oder Gästezimmer – großer, im Rohbau befindlicher Raum über der Garage

Spitzboden: nicht ausbaufähig

Die Wohnfläche inkl. Gästezimmer im KG beträgt ca. 127 m².

Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.

Es besteht die Möglichkeit, das vordere Wohnhaus und das hintere Ferienhaus (Wohnbungalow), auch auf Grund von zwei verschiedenen Flurstücknummern und der separaten Zufahrt und der eigenständigen Erschließung, getrennt voneinander zu verkaufen.

1.Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen und Ferienhaus
Kaufpreis: 237.000,- Euro
Maklercourtage:4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

2.Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen
Kaufpreis: 179.000,- Euro
Maklercourtage:4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

3.Ferienhaus (Wohnbungalow)
Kaufpreis: 58.000,- Euro
Maklercourtage:6 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

98666 Masserberg

Land Thüringen, Landkreis Hildburghausen – Gemeinde Masserberg

Die Gemeinde Masserberg liegt im Westteil des Thüringer Schiefergebirges unmittelbar am Rennsteig im Herzen des Thüringer Waldes. Der Ort mit ca. 600 Einwohnern ist Sitz der Einheitsgenmeinde Masserberg mit den Ortsteilen Fehrenbach, Heubach, Schnett und Einsiedel. Die Entfernung zu den nächst gelegenen Kleinstädten Eisfeld mit Anschluss an die A 73 beträgt ca. 18 km und Schleusingen ca. 22 km. Zur Kreisstadt Hildburghausen sind es ca. 27 km.

Verkehrsmäßig ist die Region um Eisfeld und Schleusingen im Straßenverkehr gut erschlossen. Im Verkehrsknotenpunkt Schleusingen berühren sich die Bundesstraßen 4, 89 und 247 in Richtung Suhl. Die neue Autobahn A 73 (Suhl - Eisfeld - Coburg) gewährleistet den Anschluss an das nördliche und südliche Autobahnnetz.

Der Ort ist schon vom Anfang des 19. Jahrhunderts, über die DDR-Zeit und bis heute vom Tourismus geprägt. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie z.B. das Naturtheater Steinbach-Langenbach und der Bergsee Ratscher. Das Erlebnisbad (wird saniert) in der Kurgemeinde Masserberg und natürlich die Wanderrouten und Wintersportmöglichkeiten (ca. 75 km Skiwanderwege) rund um den traditionellen Ferienort Masserberg entlang des Höhenwanderweges „Rennsteig“ sowie die Werraquelle in unmittelbarer Nähe sind weitere Freizeit- und Erholungsangebote in der Region. Zahlreiche Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Gasthäuser laden zum Verweilen ein.
1999 erhielt Masserberg das Prädikat „Heilklimatischer Kurort“. Im Ort befindet sich die Reha-Klinik (Augenheilstätte) von Masserberg.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.549 m² setzt sich aus drei Flurstücknummern zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das großzügige Grundstück liegt in zentrumsnaher aber angenehmer und ruhiger Ortslage von Masserberg und ist ortsüblich erschlossen. Das Grundstück steigt von der Straße aus, bis hinter das Wohnhaus an. Danach verläuft das Grundstück, im Bereich des Ferienhauses und des hinteren Gartenbereiches relativ eben.

Über die hintere Anliegerstraße und einem weiteren Wegegrundstück, gibt es eine Zufahrt, mit Geh- und Fahrtrecht über das hintere angrenzende Grundstück, auf das hintere Gartengrundstück, welches mit dem Ferienhaus (Wohnbungalow) bebaut ist.