4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 130 m²
52062 Aachen, Innenstadt

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein neues Zuhause zu erwerben und ganz nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen herzurichten! In begehrter Wohnlage innerhalb eines äußerst gepflegten 7-Familienhauses liegt Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss. Der äußerst gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung aus Aachen. Die Eigentümer und Bewohner des Hauses sind sehr offen, freundlich und ruhig. Auf 83 Quadratmetern Wohnfläche bietet sich genügend Raum zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnräume. Über die Diele gelangen Sie in alle Räume Ihres neuen Zuhauses. Zur Ihrer Linken betreten Sie das geräumige Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich ein großer Abstellraum, das Bad und ein separates WC. Die Diele mündet im linken Bereich in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Der Schnitt des Raumes ermöglicht eine räumliche Abtrennung von Wohn- und Essbereich. Die maßgeschneiderte, im Kaufpreis enthaltene, Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine etc. ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Die Lage der Küche innerhalb der Wohnung schafft Ihnen einen großen abgetrennten Bereich zum Kochen oder Backen. Über eine Durchreiche lassen sich Ihre Gerichte mit Freunden oder Verwandten teilen. Zu guter Letzt steht Ihnen eine überdachte Loggia zur Verfügung, die Sie über den Wohnbereich betreten. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Aufgrund der Ausrichtung können Sie von hier aus von morgens bis in den frühen Nachmittag die Sonne genießen! Zwei eigene, ausreichend große Kellerräume im Haus sowie ein vollständig augebautes Dachgeschoss oberhalb der Wohnung runden dieses Angebot ab. Was will man mehr?!

Ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehört das rechte Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 47 Quadratmetern, welches direkt oberhalb Wohnung liegt. Der jetzige Eigentümer hat das Dachgeschoss sehr aufwendig und liebevoll und zu einem großen Wohnraum mit Küche, einem modernen Badezimmer mit Duschwanne und einem separaten Schlafbereich hergerichtet. Aufgrund des ungeplanten Verkaufs der Wohnung konnten einige finale Arbeiten nicht mehr beendet werden, sodass bisher noch keine Bauabnahme erfolgen konnte. Vor der Bauabnahme sind noch folgende Arbeiten auszuführen: Einbau einer Feuerschutztüre und Einkleidung der Wand im Eingangsbereich mit Feuerschutzplatten, Verbauung der Dämmung auf einer Fläche von ca. 1 m² sowie Schaffung eines 2. Rettungsweges durch Verbindung der beiden Etagen durch eine Innentreppe. Hierzu liegt eine gültige Baugenehmigung bis Mai 2021 inklusive Statiknachweis vor. Bei Unklarheiten oder Fragen hierzu sprechen Sie mich einfach an! Die gesamte Wohnung inklusive ausgebautem Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail regelmäßig renoviert und instandgehalten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, hellen Laminatboden versehen. Beide Bäder sind hell gefliest und mit moderner Sanitäreinrichtung ausgestattet. Im Dach wurden 4 neue Veluxfenster verbaut. Die Warmwasseraufbereitung der Küche und der beiden Bäder erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. TV-Empfang wird im Moment über eine Satellitenschüssel am Balkon gewährleistet. Im Keller haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Trockner anzuschließen oder Ihr Fahrrad abzustellen.

Der Stadtteil Aachen-Forst liegt im Südosten von Aachen und ist ein sehr beliebter und begehrter Randbezirk. Das liegt vor allem an der idealen Verkehrsanbindung sowie an der Erreichbarkeit des Aachener Zentrums (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. liegen in angenehmer Entfernung. Zwei bekannte Lebensmittelkettel liegen nur ca. 2 km entfernt. Ebenso günstig für Familien ist die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und von weiterführenden Schulformen. Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreicht. Alle weiterführenden Schulformen bis hin zum Gymnasium liegen in einem Radius von 3 km Entfernung zum Haus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der Straße. Das Aachener Zentrum erreichen Sie von der Haltestelle Adenauerallee aus innerhalb von nur 20 Minuten. Durch die ideale Lage der Wohhnung zwischen Adenauerallee und Trierer Straße ist der Autobahnanschluss über die A44 (2,6 km) sowie alle weiteren Randbezirke über den Aachener Ring bestens erreichbar. Aufgrund der Lagevoraussetzungen werden Sie sich in Ihrer neuen Wohnung besonders als Familie, aber auch als Ehepaar wohlfühlen, die geräumiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Diese Immobilie wird im digitalen Bieterverfahren verkauft. Gebote können im Zeitraum vom 09.04.2020 bis zum 12.04.2020 online abgegeben werden. Unter folgendem Link können Sie sich zur Teilnahme am Bieterverfahren anmelden: www.venbona.com/bidding/9OFK7Q31OG3 Der Startpreis beträgt 255.000 € Bei einem Sofortkaufpreis von 285.000€ wird das Bieterverfahren ausgesetzt und Sie sichern sich Ihren Wohntraum direkt! Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1711404 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!