4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 133 m²
95632 Wunsiedel, Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)

Wir bieten das Objekt nicht nur zum Kauf, sondern alternativ auch als Mietkauf auf 10 Jahre an. Der Mietkauf erfolgt ebenso auf notariellem Weg mit all den Pflichten eines Besitzers. Das 1983 massiv erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude mit seinen 3 Eigentümern erstrahlt gepflegt in seinem Charme. Der einst vermietete Friseursalon auf 2 Ebenen im Erd- und 1. Obergeschoss lässt sich nach einem Umbau mit wenig Aufwand als mögliche Maisonette-Wohnung oder auch als Gewerbe (Büro etc.) nutzen und umgestalten. Das Gebäude mit den 2 weiteren Wohnungen darüber hat Ensembleschutz, es ist teilunterkellert. Der Eingang zur möglichen Wohnung oder Büro erfolgt von der Straße aus im Erdgeschoss barrierefrei links im Hausflur. Durch die andere Tür geradeaus, erreichen Sie über den winzigen Flur rechts den 5 qm Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizraum, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die 58 qm große untere Fläche im gepflegten Erdgeschoss bietet hinter der Eingangstür den ehemaligen einladenden Wartebereich für Kunden, dahinter die Rezeption mit dem Tresen. Der einstige hintere Wasch- und Schneidebereich mit seinen Sitzplätzen kann durch mögliche Zimmer umfunktioniert werden. Ein WC mit Waschbecken kann als Gäste-WC genutzt werden. Inmitten der Wohnung führt eine geschwungene Holztreppe nach oben ins dazugehörige 70 qm Obergeschoss. Auch hier sehen Sie noch im vorderen Bereich die Sitz-/Waschplätze, einen Wartebereich hinten, eine kleine funktionierende Einbauküche und jeweils 1 Damen- und Herren-Toilette. Mit dieser vorhandenen Einrichtung lässt sich auch ein modernes Bad, sowie weitere wohnliche Räume gestalten. Ein separater Eingang in die obere Etage ist auch vom Treppenhaus im 1. Obergeschoss rechts möglich. Ein eigener ca. 20 qm Dachbodenanteil gehört in der Gebäudespitze zum Miteigentum. Im Hinterhof wäre von der Stadt Wunsiedel eine mögliche Terrasse im Hinterhof zusätzlich zu erwerben.

In der oberen Etage wurde der Fußboden mit PVC ausgelegt, der noch aus dem Jahre 1993 stammt. Dieser ist auf jeden Fall zu erneuern. Im Erdgeschoss dagegen sind diese erst jetzt neulich im März 2019 mit einem modernen strapazierfähigem Vinylbelag im gesamten Bereich erneuert worden. Die Holzdecken des Geschäfts beider Etagen sind weiß gestrichen. Die Treppe einschließlich Handlauf und Schutzgitter im oberen Stockwerk sind aus braunem Holz. Die doppelisolierten Holzfenster sind auch aus der Anfangszeit von 1984. Die Elektrik funktioniert ohne Probleme. In den Räumen gibt es genügend Anschlüsse und Steckdosen. Die WCs sind an den Wänden fast komplett rundum gefliest. Helle Fliesen lassen diese im modernem Stil erscheinen. Das gesamte Gebäude wird mit einem Heizkessel einer 50 kW Viessmann-Ölzentralheizung von 1995 beheizt. In den Räumen befinden sich teilweise große Rippenheizkörper. Die Heizungsrohre im Heizraum sind isoliert. Das Gebäude hat zwischen den Häusern jeweils eine eigene Seitenzwischenmauer. Innen unterstützen in beiden Etagen weiße Säulen die Raumdecken.

Das Geschäft liegt in einer Einbahnstraße, zentral im Ortskern, umgeben von ähnlichen Reihenwohnhäusern mit und ohne Gewerbe. Wunsiedel (9000 Einwohner) ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge, gelegen am Fuß der Kösseine, wirtschaftlich geprägt durch Steinverarbeitungs-/Bauindustrie. Der Ort bietet alles, auch in unmittelbarer Nähe, was für das Leben zum Einkaufen und Versorgen notwendig ist, u.a. Supermärkte, Ärztehaus, Kindergärten. Weiterbildung erfolgt über Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Wirtschaftsschule, Volkshochschule, staatliche Berufs- und Fachschule für Steinbearbeitung und europäisches Fortbildungszentrum für Steinmetz-/Steinbildhauerhandwerk. Öffentliche Einrichtungen sind Stadtbibliothek, Landratsamt, Finanzamt und Amtsgericht. Der Ort ist Austragung alljährlicher Luisenburg-Festspiele auf ältester Freilicht-/Naturbühne Deutschlands mit Felsenlabyrinth, sowie das Brunnenfest. Das Fichtelgebirgsmuseum ist mit der Gesteins-/Mineraliensammlung das größte in Bayern. Der Bürgerpark Katharinenberg mit Rotwildgehege und Greifvogelpark und Falknerei und das Koppetentor sind weitere Attraktionen. Er ist Ausgangsort für Wanderungen im Fichtelgebirge. Neben der Fichtelgebirgshalle und dem Fichtelgebirgs-stadion gibt es das Stadtfreibad mit Natursauna und das Hallenbad. Zur Naherholung dient das Freizeitgelände um den Sportteich. Neben Vereinssportanlagen gibt es die höchste Kletteranlage Nordbayerns (Zuckerhut). 2 km südlich von Wunsiedel führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck (35 km) in die A 9 München-Berlin einmündet (Ost-West-Verbindung Tschechien und A9). In Nord-Süd-Richtung verläuft die A 93 Hof-Regensburg (10 km). Der Bahnhof ist im 3 km entfernten Wunsiedler Ortsteil Holenbrunn. Nächster überregionaler Bahnhof ist Marktredwitz (8 km) mit Hauptlinien München-Regensburg-Hof-Nürnberg-Prag. Regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen gehen ab dem Busbahnhof (700 m).

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)