2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 90 m²
40213 Düsseldorf, Altstadt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem für die Altstadt typischen Gründerzeithaus. Die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 1983 zum Wohnraum ausgebaut. Durch einen repräsentativen Eingangsbereich, welcher über viele charmante Details aus der Bauzeit verfügt, gelangen Sie über das Treppenhaus in das 4. Obergeschoss. Über eine kleine Diele betritt man den Küchen- und Essbereich. Die Schrägen sind hier geschickt genutzt worden und verfügen über zahlreiche Einbauschränke. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne. Dieses ist hell gefliest und bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Über eine Metalltreppe gelangen Sie in die untere und die obere Ebene dieser besonderen Immobilie. Beide Ebenen verfügen über einen schönen Echtholzparkettboden. Unten befindet sich der straßenseitig gelegene und großzügige Wohnzimmer. Hofseitig liegt das Schlafzimmer, welches bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das kleine Bullauge hier ist sicherlich ein sehr schönes Detail und bietet einen Blick ins Grüne. Die Empore in der oberen Ebene kann sowohl als Arbeits- als auch Gästeraum genutzt werden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Der gemeinschaftlich genutzte und charmante Innenhof laden zum Verweilen ein. Ein Ruhepol mitten in der Altstadt! Die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil steht für die Werthaltigkeit dieser Lage. Diese interessante Immobilie soll in erster Linie Singles oder Kapitalanleger ansprechen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Düsseldorf.

Einbauschränke verbaut PVC Fliesen Dielenboden

Diese Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Baudenkmal in absolut einzigartiger Lage nahe des Rheins. Die nördliche “Altstadt” als geschichtsträchtiger Ort ist mit das älteste Viertel und stellt gleichzeitig das Herz von Düsseldorf dar. Nach Nordosten hin wird es vom Hofgarten begrenzt und nach Süden von der Carlstadt. Die Neubrückstraße ist umgeben von historischen Gebäuden und liegt als kleine und ruhige Seitenstraße zwischen dem Stiftsplatz und der Liefergasse. Die Rheinpromenade mit ihrem herrlichen Weitblick und die Sicht auf den gegenüberliegenden Stadtteil Oberkassel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Highlights wie die Düsseldorfer Einkaufsmeile, die “Kö”, die berühmte Düsseldorfer Altstadt, Opern- und Schauspielhaus, Tonhalle, mehrere Museen für zeitgenössische Kunst sowie der Hofgarten und der Rheinpark sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn erreichen Sie in rund zehn, den Flughafen Düsseldorf International in fünfzehn Minuten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.